房产证过户需注意什么

2024-06-16 7

普法内容

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。 2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。 4、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。房产证过户费用计算方法（一）通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。（二）获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房产证过户需要多少钱普通住宅：房产证不过5年的：营业税成交价格 5．5％；1％的个人所得税；印花税0．1％；契税3％（第一次购买 1．5％）。已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5．5％的营业税；印花税0．1％；契税3％（第一次购买 1．5％）；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格 5．5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增殖税。已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5．5％的营业税，土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。

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二手房过户注意点需要注意什么注意事项？
1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。 2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产

2024-05-13 52
房产证过户户口本需要带什么东西，注意事项有什么？
（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2024-06-21 31
房产证上注明“已过户”是什么意思？
所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点： 1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的

2024-06-17 29

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房产证过户需要手续是哪些? 土地证过户后需要注意什么?
一、房产证已经过户后，土地证过户还需要： 1、过户好的房产证，户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本等材料原件及复印件，到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带上测绘

2022-04-14 15,340
房子过户需要注意什么安置房不过户要注意什么
安置房过户满五年需注意以下事项： 1、购房者需要按照当时同一地段普通商品房与经济适用房之间一定比例的土地收入；二、购房人无其他产权；三、购房者的购房条件符合购买安置房的条件。

2021-11-04 15,340
房产继承过户需要公证吗，房产继承过户有哪些需要注意
一、房屋继承必须公证无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中

2022-05-05 15,340
通过中介办理房产证, 房产证没过户, 买方有什么风险? 需要注意什么
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 1、

2022-01-24 15,340

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房产转让过户需要注意哪些问题
房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办

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房屋拆迁需要注意什么
房屋拆迁需要注意的事项如下： 1、拆迁主体要明确在正式拆迁之前，必须弄清楚拆迁的行政主体。县级以上人民政府一般有权实施征地拆迁。实践中，乡镇人民政府或者村委会等自治组织实施征地拆迁，一般不具有合法性； 2、拆迁文件的行政决定征地拆迁是否

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房地产继承要注意什么
第一继承房产时，应当凭公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。第二遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。第三接受赠与房产的受赠人，须持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双

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