房产拍卖后可以转让吗

2024-05-24 17

普法内容

作为我国拍卖业的一项新的业务，债权转让后拍卖有以下特点：（一）实现程度具有不确定性物权对应特定的财产或物品，拍卖中获得物的所有权是所有买受人的最终目标。债权并不对应特定物，债权的买受人获得的只是取得物权的手段，有待于通过向债务人主张权利来实现。债权的实现程度首先取决于债务人的财产状况和履行能力；其次受权利时效等因素制约，例如超过诉讼时效期间的债权即演变为自然债务，即债权人可以接受债务人的自动履行，但是丧失了诉讼胜诉权；再次，取决于主张权利的时机，债权人之间是平等的，在债务人财务状况不断恶化的情况下，先行主张权利的债权人往往能够以优良资产获得清偿，而后主张权利的债权人一般只能获得不易变现的财产或者不能得到全部清偿。（二）买受人高收益性与高风险性并存债权实现程度的不确定性也就决定了买受人既有通过债权获得超额利润的可能，又有债权无法实现的巨大风险，机遇和风险共存，如影随形，因此，对某些投资人是商机，对某些投资人却是不适合的。为了规避风险，应在参与竞买前尽可能的了解风险所在。债权买受人的风险主要有： 1．资产调查失误。主要是财产权属问题：不动产在债务人账目中有记载，而权属并未登记在其名下；财产被设定抵押登记等； 2．主张权利滞后，主要资产抵偿其他债权人，或者已经被查封、冻结，或者裁定给其他债权人。 3．债务人破产。根据《破产法》规定，进入破产程序后，所有未完的诉讼程序均中止，已经查封资产的情况下面临与全部债权人平等受偿的风险，而且是在职工工资、税款先进行清偿的前提下，债权往往难以得到全额受偿。 4．资产难以执行或无法变现。法院执行工作受一定客观条件限制，有时存在执行难的情况，资产的变现往往是实现债权的最后一步，由于市场因素制约，有些财产短期内无法变现，会造成债权人财务上的困难。如有需要可以通过我们委托您所在地区的律师来帮助您。

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二手房转让后，可以买卖吗
购买二手房过户后随时都可以进行再次销售，但是由于未满五年，再次出售是需要交纳营业税和个人所得税，而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。

2020-05-11 553
拍卖的工业房产可以转个人吗
可以的。只要房产是在被执行人名下的。但现实中如果只有一套住房，没有其他住处的，法院处于社会稳定的考虑，一般没法执行。可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖

2024-07-06 21
民法典规定拍卖两次流拍后，可不可以协议转让
不可以。必须三次。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

2024-06-28 23

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拍卖两次流拍后,可不可以协议转让
这要看您和拍卖公司之间的具体约定，是否有约定两次流拍后仍没有拍卖就可以协议转让。如果需要法律帮助，可以电话联系。

2022-10-31 15,340
拍卖当中的房子可不可以转让
法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来

2022-05-26 15,340
不动产流拍后能够债权转让可不可以卖
根据最高人民法院司法解释的规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债有两个以上执行债权

2022-07-02 15,340
农村安置的经村委会委托拍卖拍卖后，可以转让吗
家把批准宅基地使用权的工作交给了县政府的国土局，让拍卖公司拍卖是不理智的做法，劳民伤财，不经过批准之前怎么倒腾也不是该家庭的，最多是得到了审批机会，太不应该了

2022-10-30 15,340

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01:13
财产保险合同可以转让吗
财产保险合同可以转让。财产保险合同产生法律效力后，转让保险标的的，认为原投保人退出保险，该投保人和保险人之间的保险关系相对消灭，财产保险合同的主体产生变动。此时要继续保持保险关系，投保人在保险标的转让时，应告知保险人，方便保险人调查保险标

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01:20
法院房产拍卖程序
法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施

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01:23
股权转让可以转让债权债务吗
股权转让可以转让债权债务。股权转让是公司的股东依法将自己的股东权益转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。一般来说，股权的转让是通过转让的交易双方达成的协议来进行，因此会约定债权债务转让的情况，一般的债权债务是可以进行转让的。当然，有些责

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