承租人什么情况下不享有有限购买权

2021-02-23 98

普法内容

承租人在下列情况下不享有优先购买权： 1、房屋按份共有人主张行使优先购买权； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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承租人和共有人能享有是否购买权？
优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利，共有人和承租人均享有此项权利。我国法律规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知

2021-04-30 59
民法通则当继承方什么情况下不享有继承权
根据民法典规定，自然人享有继承权，但发生下列情形之一时，继承人会丧失继承权：故意杀害被继承人；为争夺遗产而杀害其他继承人；遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设

2022-04-27 73
什么情况下债权人享有优先偿还权
在先采取财产保全债权人不能享有优先受偿权。一、人民法院查封、扣押、冻结的财产享有优先受偿权的规定最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第93条规定“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请

2024-06-15 4

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什么情况下承运人享有
依《合同法》第315条规定，托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权。这样规定是因为：货物运输合同为双务合同，运费乃承运人运送义务之对价，也是承运人履行义

2022-10-31 15,340
民法典什么情况下不享有继承权?
民法典规定继承人有下列行为之一的，丧失继承权： 1、故意杀害被继承人的; 2、为争夺遗产而杀害其他继承人的; 3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的; 4、伪造与篡改或者销毁遗嘱，情节严重的;

2023-12-23 15,340
谁具有优先购买股权的资格？什么情况下享有优先购买权
股东的优先购买权是什么意思？股权转让中的优先购买权，是指有限责任公司的股东向股东之外的第三人转让股权，在同等条件下，公司中的其他股东具有优先购买的权利。根据《公司法》第72条第3款的规定，对于经股东同

2022-11-15 15,340
什么情况下承租人没有优先购买的法律效力
下列情况下承租人没有优先购买权：共有人和承租人同时主张行使优先购买权的；承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的；出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的；出租人履行通知义务后

2023-10-22 15,340

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租房什么情况下不退押金
在租赁双方没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用就是为房屋及房屋里面的设备设施等财产设定的一个担保。如果租赁期间由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的财产有任何损失的，那么房东可以直接从押金里面扣除，将剩余的部分再返还给租客。除了上面的这

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货物损坏承运人什么情况下不用赔
出现以下几种情况导致货物损坏的，承运人无需承担相关的赔偿责任： 1、在运输过程中，货物的毁损、灭失是因为不可抗力的因素导致，例如地震、洪水、台风、泥石流等情况，是作为人力所不能抗拒的法定免责条件。 2、货物的毁损、灭失，是因为货物本身的自然

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什么情况下专利权终止
专利权终止的意思是，专利权的保护期限已经届满，或基于某种原因导致专利权失效。其中，造成专利权终止的原因主要有下面几种： 1、没有按照规定交纳年费。如果专利权人滞纳期满后仍然没有缴纳年费和滞纳金，或者没有缴够足额的年费和滞纳金的，从滞纳期满之

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