哥哥网签买房了，对于网签备案后房子交易怎样做？

2024-06-20 14

普法内容

什么是网签？在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门将买卖协议备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，避免开发商“捂盘”和＂一房多卖＂的网络化管理系统，是一种行政管理行为。网签流程四步走（1）交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；（2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；（3）双方当事人签字（盖章）确定；（4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。什么是备案？备案包括开发商备案和购房合同备案。此处所说的备案是指“购房合同备案”。购房合同备案是购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房屋管理部门登记备案，是具有法律效力的一种方式。备案流程六部走房屋网签后，开发商进行合同备案——提交相关部门审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章，各持应拿的份数——完成备案备案是在网签完成之后进行的，房地产管理部门审核后，会取得一个唯一的备案号，此备案号可以在网上查询房屋的相关信息。网签和备案的区别要分清通过以上对网签和备案的定义和流程解析，相信大家对两者都有简单的了解，对于“网签”和“备案”以下两点我们必须牢记，不然你的房子可能就白买了！（1）办理时间网签在前，备案在后。网签需要两个前提条件：第一，开发商已经取得了预售证；第二，购房者满足购房资格。在购房者完成选房，双方签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成网签。而备案的前提条件是：已经完成网签。在签约之日起30日内，购房者持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（2）法律效力网签是一种行政管理行为，备案具有法律效力。所以即使网签成功，也不代表具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。另外需要提醒的是，我们在网签时要认真阅读合同中的条款，对于合同中不合理的条款及时提出修改意见进行协商，甚至可以在无法达到自己要求时协商撤销网签，不进行网签。

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我哥哥准备买房子了，一手房是先备案还是先网签啊？
网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程如下： 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； 3、双

2024-07-05 22
买房子办理了网签，对于网签期房怎么备案？
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条

2024-07-08 22
我哥哥现在房子要去办理网签了，网签备案具体指什么
商品房买卖合同网上备案登记程序： 1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2、产权市场处确认提交

2024-06-05 26

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网签备案的哥哥后悔了，解除网签登记备案可以吗
撤销房产的网上备案的方法如下：由购买双方达成协议解除《商品房买卖合同》。由申请人向权属与市场管理处市场科提出解除新购商品房撤销备案的申请，市场科对申请人的申请审查核实后将原来的合同备案予以撤销。申请

2022-07-16 15,340
买房子办理了网签对于网签期房怎么备案
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准

2022-06-30 15,340
二哥打算撤销房屋网签退房了，已经网签备案后能退吗？、
撤销房产的网上备案的方法如下（以石家庄为例）： 1、提出申请撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的，可单方申请。委托他人代为申请的，应提交

2022-08-20 15,340
买房子作为大哥的婚房网签之后就是备案合同吗
1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签人员来操作。2、申请备案的合同提交后完成网上备案，生成合同编号。3、备案完成，买卖双方需要在这个上面签字盖章后分别留存。4、网签备案完成，解除或者变更需

2023-03-23 15,340

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01:13
网签备案了的房子烂尾怎么办
开发商违反网签合同，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任；法律对开发商规定相应责任的，购房人可以以此追究责任。如果买到烂尾楼，购房人应当确定房屋的产权是否清晰。如是否存在抵押或者一房多卖。一房多卖的，该房屋是否已经过户了。如有抵押，要弄清

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交了首付签了网签能退房吗
已经签订了网签合同，那么从法律上来看，购房者与开发商的购房协议已经生效，对双方均具有法律上的约束力，双方都应当履行合同义务。如果签订了网签合同之后想要退房，那么首先要看是否出现了购房协议之中约定的退房的事由。第二要看有没有出现退房的法定事由

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01:49
签了购房合同多久网签
签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加

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