买房要问哪些问题

买房要问以下问题： 1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，简称“五证”。 2、户型的方位坐向，最好的坐向是坐北向南，这关乎你入住后的舒适度。 3、户型的布局及窗外的环境，最好可以看一下现楼，这样就可以清楚知道窗外的环境和室内的采光和通风效果。 4、商品房的销售单价及总价。 5、需要办房贷的要问清楚首付是多少钱？银行的利率是多少？ 6、是否有现房，有现房就可以即买即收楼。 7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售（按建筑面积销售包含公摊面积，而按套内面积销售则没有公摊面积）。 8、收楼入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。 9、收楼入住时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等是否能正常使用。 10、收楼入住时小区内的相关配套环境和公用设施是否能投入使用。 11、合同上确定办理产权证的时间。 12、物业管理费的收费标准。 13、水电费是按商用算还是按民用算费。 14、土地使用年限。 15、小区所处地段的发展规划是否有潜力。 16、小区周边的交通是否便利。 17、是毛坯房还是带有精装房。 18、如果是精装房，装修的标准和验收标准要明确。 19、建筑每层是几梯几户。 20、小区的容积率，是指地上建筑面积与规划用地面积的比率。 21、房子所在建筑与建筑之间的楼间距，楼间距越大视野越开阔。 22、产权证和土地证一般开发商会为业主代办，要问清楚代办是否需要另外收取手续费。 23、建筑的结构设计。一般分为剪力墙结构和框架结构。剪力墙结构的室内不会有棱角出现，但不利于后期装修有太大的改动；框架结构室内会有棱角出现，但后期装修改动灵活性高。 24、小区内的道路是否人车分流，人车分流的道路安全性高。 25、小区周边有什么公共配套设施，如学校、商场、医院等等。 26、是否有赠送面积。 27、停车位是否可售，车位数量是否能每户一个车位，是在地上还是地下。 28、缴纳定金要以书面方式进行约定：如果其中一方不履行债务，另一方无权要求返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需要向另一方双倍返还债务。 29、建筑的设备层在几层，买房时要避开。设备层的噪音较大，电梯、自来水加压、风机等机电设备都会带来一定噪音。 30、购房交易的流程步骤，需要什么资料，什么时候交首付等等。 一、买新房流程： 1、看房选房：购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等； 2、签订购房合同：在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等； 3、办理不动产证：在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的； 4、立契； 5、办理过户。 二、买房子需要准备以下材料： 1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本； 2、申请人身份证复印件； 3、申请人收入证明原件； 4、申请人公积金交存证明原件等。 总的来说，买房要提前计划并准备好，还需要有购房资格，如果没有购房资格，就需要缴满社保后再买。