预售合同未备案能否确认合同无效

2020-12-13 127

普法内容

预售合同未备案是不能够确认合同无效的。若是约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，合同在备案前的效力为已成立未生效。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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成立未生效合同能否确认无效合同
成立未生效合同不能确认无效合同。成立未生效的合同，依然对当事人具有一定的拘束力，当事人有义务按照合同约定履行报批或登记手续，使合同达到生效条件。如确已不存在特定的生效条件成就的可能性导致合同目的根本无法实现时，当事人也可依法请求解除合同。

2022-05-20 16
合同解除后，合同能否确认无效？
不能。一般而言，合同解除后，合同关系消灭，不存在确认的合同，也无从确定合同是否有效；相反，确认合同无效，即当事人对合同效力怀疑，如果确认合同是无效的，那么其本身不产生法律效力，也不存在解除问题。

2021-01-13 282
没有备案的商品房预售合同可否主张无效
不可主张无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生

2020-01-25 157

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对于预售合同无效未经登记备案的，能否申请撤销
不行。《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第6条规定：当事人以商社预售合同不符合法律，行政法规规定办理登记手续为理由，要求确认合同无效，不予支持。当事人承诺以办理登记备案手续

2021-10-27 15,340
备案合同有预售合同吗
预售合同是备案合同的。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才

2023-07-21 15,340
合同无效是否能认定合同未生效
1．认定前提不同。认定合同未生效的前提是合同已经依法成立，其效力只是由于某种原因尚未发生。訾如，当事人约定的合同生效条件尚未成就，再如依法经过批准才生效的合同而未经批准。无效合同自始无效，绝对无效，当

2023-04-02 15,340
预售合同办理备案登记，合同有效吗?
除另有约定外，有效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持

2023-06-12 15,340

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00:53
合同无效如何确认
确认合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的的； 4、损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的。合同无效是指合同

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01:12
预售合同有法律效益吗
预售合同有法律效力。预售合同是指由购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的一部份或全部，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。根据《合同法》的规定，预售合同想要有法律效力，需要满足以下条件：1、当事人必须具有订立合同的行为能力；2、合

1,389 15,340
01:30
预售合同是正规合同吗
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

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