买卖房子需要缴纳什么税

买卖房子需要缴纳以下税： 1、契税：不同的省市上交的契税也不尽相同。普通商品住宅一般为购房交易额1.5%至2.5%。 2、印花税：一般为购房交易额的0.05%。 3、交易税：一般为每平方米3元左右。 4、个人所得税：一般为购房总额的1%。如果房产证已经满两年且符合用户唯一住房的可以免除。 5、维修管理费：依具体省市而有所不同。 6、申办产权时需缴纳登记费及房屋所有权证的工本费。 7、物业管理费及取暖费：在房屋交易成功之后，根据各住宅小区、各地物价部门规定不同进行收取。 8、如果要办理按揭贷款时，需要缴纳保险费。保险费用=购房总额*年费率*购房年限系数，一般一次性上缴。 9、如果要办理公积金，除需要上缴保险费，还需缴纳一定的评估费。房屋评估价格在100万之内的，一般收取评估房屋总额的0.5%，超过100万，以上的部分收取房屋交易总额的0.25%。 10、教育附加税：一般为营业税的2%左右。 11、城建费：一般为营业税的7%左右。 在进行房屋交易时，应注意以下的问题： 1、为规避风险，尽量的选择现房交易，这样可以清楚的看到房屋结构，比如阳台设计是否合理，管道设备是否存在问题，公摊面积是否过大，表面质量是否有问题等。 2、在与开发商签订协议时，将其在宣传册和广告中的承诺等一齐写进补充协议。也可以事先用一部录音机，将开发商卖房时的口头承诺记录下来。 3、最好事先列一张费用清单，避免开发商的乱收费。 4、受理房地产业务的律师一般包括开发商聘请的、银行聘请的以及业主自身聘请的。律师代表最好选用业主自身聘请的，这样一旦房屋出现问题，律师代表才有可能替业主排忧解难。 5、为避免业主的处境过于被动，最好签订尽可能详细的补充协议。将各方承担的违约责任尽可能详细的写明。 6、在与开发商签订购房合同时，一并签订物业管理协议，避免事后情况有变，比如物业管理公司临时涨价或变动等。 综上所述，房屋出售缴税包括需缴纳契税、印花税、增值税及个人所得税等，具体计算方式由实际确定。房屋买卖诉讼时效是三年，自当事人知道或者应当知道自身权益受到损害之日起开始计算