房东房子被拍卖，租赁合同还有效吗

2024-05-15 13

普法内容

确实如此，在房屋经过法定程序强制拍卖之后，其原本签订的租赁协议将会有效地保留下来。这主要因为租用的房屋在租赁者依照租赁合约占据期间内，即便所有权发生了变更，假设租赁者提出请求，要求新的房屋所有者继续根据原租赁合约履行义务，那么，在法律的框架下，这样的请求将得到司法机关的支持与肯定。这是建立在没有以下两种情况出现的前提之下：（一）租赁房屋在出租之前已经设定抵押权，并且在抵押权人行使抵押权导致所有权转变得以实现之时；（二）租赁房屋在出租之前已被共和国的法律机构依法查封。

《中华人民共和国民法典》
第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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拍卖的房子被原房东出租
租赁合同继续有效。如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2021-02-13 615
租赁合同在房屋拍卖后是否有效
租赁合同在房屋拍卖后仍然有效，而且出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2022-01-21 160
租赁期内房东卖房影响租赁合同的效力吗
租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。

2021-12-09 73

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房屋租赁合同在房东房屋被拍卖后是否仍然有效？
确实如此，在房屋经过法定程序强制拍卖之后，其原本签订的租赁协议将会有效地保留下来。这主要是因为在租赁者依照租赁合约占据期间内，即便所有权发生了变更，假设租赁者提出请求，要求新的房屋所有者继续根据原租赁

2025-01-06 15,340
房东变卖房子合同有效吗租房合同
租房期间,房主将房子卖了不影响合同效力,租赁合同继续有效。法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承

2022-12-05 15,340
租房合同法院判房东卖了房子还有效吗?
租房期间,房主将房子卖了,租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但

2023-12-14 15,340
租赁合同有效吗房东卖房财产可否转
租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在

2023-11-21 15,340

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租房合同过期还有效吗
依据民法典第707条以及730条的规定，租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是期限转为不定期租赁。因此，与出租人订立的租赁合同到期后，如果继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有

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房东租给未成年租房子合法吗
房东租给未成年租房子合法。但是合同可能无效。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实

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租房合同是房东准备吗
房屋租赁合同的内容是由出租方和承租方协商一致的。房屋租赁合同可以由房东来准备，也可以由租客来准备。法律并没有限制只能由哪一方来准备合同。一般实际生活中是由房东来准备房屋的租赁合同，但是租客如果对于租赁合同的条款有异议的话，那么双方可以进行协

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