厂房及地上附着物要交契税吗

2023-05-21 12

普法内容

厂房及地上附着物要交契税。当公司购买厂房时，土地使用权、房屋、其他构筑物、绿化物都是不可分割的，需要统一交纳契税，购置的资金也要以此作统一核算。这是因为土地权和房屋为一体，其他构筑物和绿化物也是不可分割的，只有在统一后才能确定总价税，支付契税。解决这个问题，公司应该拿出所购买厂房的总价款，将其分类计算，针对不同的购买项目支付相应的契税，绿化物也不例外。契税的计税依据： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。综上所述，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

契税包括附着物吗
契税是否附着物具体规定如下： 1、房屋附属的地上附着物，如果是单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税； 2、如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而

2023-05-18 16
什么是地上附着物地面附着物有哪些？
地上附属物是指在土地转让开发中，所属地块的地上和地下附带的具有一定经济价值的物质，是在土地上建造的一切建筑物、构筑物及地上定着物的总称，依附于不动产产生作用。

2021-01-09 1,533
房地产开发时地上附着物的补偿是否还需要上税
不需要。

2024-06-20 11

专业问答更多>>

租厂房要交契税，土地使用税吗
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县、建设镇、工矿区范围内使用土地的公司和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应按本条例规定缴纳土地使用税。预付款被称为公司

2021-10-25 15,340
地上附着物及青苗规定征用附着物怎么算
用地者在征地中，因其征地致使他人可预得收入的减少，从而造成权益损失，理应对该全部可预得收入予以补偿，此补偿性质同于经济上的权利义务平等原理。该处的“他人”指该被征用土地的承包经营者，包括已转包经营者。

2022-06-12 15,340
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有的如何分
用地者在征地中，因其征地致使他人可预得收入的减少，从而造成权益损失，理应对该全部可预得收入予以补偿，此补偿性质同于经济上的权利义务平等原理。该处的“他人”指该被征用土地的承包经营者，包括已转包经营者。

2023-06-11 15,340
地上附着物及青苗可以由单位征收吗？
用地者在征地中，因其征地致使他人可预得收入的减少，从而造成权益损失，理应对该全部可预得收入予以补偿，此补偿性质同于经济上的权利义务平等原理。该处的“他人”指该被征用土地的承包经营者，包括已转包经营者。

2022-05-11 15,340

法律短视频更多>>

00:59
房屋契税可以退吗
二手房契税可以退。一般可以分为以下的三种情况，具体如下： 1、纳税人已经按照预售面积、预售房款缴纳契税，但是办理房产证时，发现实测面积和预售面积有误差，导致房款发生变化，导致纳税人多缴税款的，那么可以申请退税； 2、纳税人超过需要纳税额缴纳

10,347 15,340
00:55
房子契税在哪个部门交
房子契税在房子交易中心去睡窗口交。房产契税指的是房屋所有权发生变更时，获得房屋所有权的人需要缴纳的契税。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。根据相关法律规定可知，个人购买

2,681 15,340
01:25
二手房交易如何缴纳契税
二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

2,139 15,340