买二手房刚过户就被法院查封

2020-04-16 425

普法内容

如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的，应当向买房人承担相应责任。在这种情况下，如要解决问题：第1种方法是卖房人向法院提供另外的财产，将被查封房屋置换出来，为要过户的房屋解封后，双方可继续交易。第2种方法是双方不再继续履行合同，要求上家返还首付款及赔偿款，如果上家无力偿还，参加房屋拍卖，用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。第3种方法是:下家可以和法院协商，变更被执行人为自己，法院解除查封，下家办理房屋过户手续，然后将银行放贷的款项支付给法院。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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被法院查封的二手房能办理房屋过户吗
如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。

2020-06-06 147
二手房过户期间被法院查封，领不到房产证封怎样办？
根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，二手房过户被法院查封可以向法律提出异议。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么

2024-05-25 12
购买被查封的二手房
第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程第三、进行银行等机构的资金监管第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助第五、税费的承担方式第六、交接手续水电费、物业

2024-06-08 13

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刚办理房子过户手续法院查封的规定是哪些
被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、

2022-08-19 15,340
在买二手房时二手房过户完税查封需要什么条件解除查封?
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》2005年1月1日起施行。第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该

2022-08-30 15,340
二手房的过户查封之后法院要强制过户怎么办
根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，二手房过户被法院查封可以向法律提出异议。如

2022-07-31 15,340
买房子被法院查封了但房子已经过户了
你可以提异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持

2022-03-20 15,340

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法院查封房子3年查封期过了怎么办
法院查封房子3年查封期过了，可以继续申请查封。人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不可以超过一年，查封、扣押动产的期限不可以超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不可以超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院需要在查封、扣押、冻结期

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买的二手房怎么过户手续
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费

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房子被法院查封了多久拍卖
一般情况下法院拍卖房子会在6个月左右完成，对于拍卖房子的时间并没有相关的法律规定，而且被查封的房产法院也是会及时拍卖掉的。在拍卖之前也会有专门的工作人员对房屋的价值进行评估，只有确定了最终的房屋价值之后，才能够进入到正式的拍卖程序当中，不然

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