楼书有法律效力吗？

2024-05-18 14

普法内容

开发商在售楼前一般要通过一定的媒介方式让潜在的消费者了解自己的项目，最常用的方式就是印制宣传材料，主要是楼书。楼书一般都标示了该项目的位置、基本价格、户型、房屋外形、周边环境、物业管理等内容。开发商极力将所开发项目优势的一面展示给参观者，甚至在楼书中夸大其词来诱导参观者。而楼书（包括沙盘和开发商的口头介绍）在合同的缔结过程中，属于要约邀请，或称要约引诱，它是指希望他人向自己发出要约意思表示。通俗地说，就是一方订约人邀请对方向自己发出要约。要约邀请是当事人在订立合同的过程中的一种预备行为，但其并非是当事人在订立合同的一种必须程序。它是当事人处于订约的准备阶段时，以订立合同为最终目的的一种事实行为。要约邀请只有在相对人发出要约以后，再经过自己的承诺，才能使合同有效成立。要约邀请人可以随时撤回要约邀请，其撤回行为和要约邀请的内容一般都对要约邀请人没有法律约束力，因为要约邀请的内容不具体、不确定，不具备合同成立的主要条款。而最终对开发商产生约束力的是将来双方签订的正式格式合同和补充协议。但是按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，广告的内容具体明确，即使未载入合同，也视为合同的一部分，开发商受承诺的约束，开发商不履行承诺，要承担违约责任。

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保证书有法律效力吗，婚姻保证书有法律效力吗
婚姻保证书具有法律效力必须满足3个条件： (1)双方具有完全的民事行为能力、意思表示真实、约定不损害社会公共利益和第三人利益; (2)保证书的内容没有违反法律法规的相关规定; (3)保证书的内容没有违反公序良俗原则。

2021-01-14 391
应该怎么样保证售楼书的法律效力
当购房者看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？如果要从法律上确保售楼书具有直接法律效力和更强的证明力，最好把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。这样就能更好的约束开发商一定要

2024-06-03 22
售楼广告的法律效力有哪些
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。

2020-12-08 147

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承诺书有法律效力吗承诺书具有法律效力吗
1、承诺书具有法律效力。承诺书一般是指一方对另一方承诺为或者不为某一行为的意思表示，必须是当事人真实的意思表示且不违反法律法规的相关规定，自承诺书到达对方时生效。 2、《民法典》第一百三十七条规定，以

2022-11-10 15,340
如何监督售楼书的法律效力
根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，想确保、约束开发商一定

2022-05-30 15,340
售楼书如何才能出现法律效力
售楼书具有法律效力的确保方法：根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果定售楼书中所描绘的物业的美妙环境

2022-07-11 15,340
售楼书写好如何保证法律效力?
当购房者看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙。怎么办？如果要从法律上确保售楼书具有直接法律效力和更强的证明力，最好把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销

2023-06-24 15,340

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购房意向书有什么法律效力
购房意向书有什么法律效力所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订

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合作意向书的法律效力
首先，不能片面地认为合作意向书具备或者不具备法律效力，关键要看其内容。单从一般意义上的合作意向书来看，合同与合作意向书的不同在于：合同中应当规定合同签订主体之间的民事权利、义务关系，而合作意向书的内容一般仅包括合同签订主体，以及主体间就某一

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还款计划书的法律效力
还款计划书是无效的。还款计划只是一方当事人的承诺，且出具还款计划的一方，能够对计划书进行更改。对方同不同意，还没办法确定。所以，还款计划书是单方面的一个计划，并不需要对方的意见，自己就可以随意的更改，也就是说，还款计划书不具法律效力。

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