买没有房产证的房子签合同有效吗

2024-04-24 6

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具体详情需依实际情景而定。首先，合同效力尚未确定。当事人尚未完全取得房产所有权，在此前提下直接将该房出售予他人，便视为无权处分行为，故此份合同归于效力待定之列。若经房地产公司追认，亦或是购房者已全额交付房款且顺利取得产权证书，则这份合同便得以生效；如若不然，合同效力仍处于未决状态。其次，这可能涉及到一份可撤销的合同。假设您错误地声称对房屋拥有产权，致使他人基于这一事实而与您签署了购房协议，那么这种行为即是一种欺诈行为，对方有权寻求法院或仲裁机构撤销这次买卖交易的合同。再者，合约虽已订立但尚未生效的可能性存在，也就是我们常说的附条件合同。举例来说，如果您和购买方在合同中特意规定，只有当您正式获得房屋产权后，合同才能具备法律效用，此时，这份合同已经成立，但却还未生效。最后，双方签订的合同有可能是有效力的。例如，如果合同条款明确指出，您仅是将对房地产公司及所购房产的相关权益进行转让，那么这份合同是有效的，但是要确保能对抗房地产公司的话，就需要事先告知其有关债权转让的事宜。《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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没有房产证签了买房协议的合同是否有效？
一般情况下，只要是不存在合同无效的情形，依法成立的合同，对双方均具有约束力，是有效的但房屋属于不动产，不动产所有权的变更以登记为准，合同有效，房屋所有权不会转移如果出现一房二卖，房屋拆迁等情况，只能要求卖方返还购房款承担违约责任，无法主张物

2024-06-21 16
没有签合同的房子买房子能退吗
住宅房合同没签可以退房，但是这种情况买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交了定金的，定金不予退还。不过如果退房的原因是因为不可抗力无法继续履行合同了；或者因为卖方的原因导致合同无法继续履行，所以买方选择退房的，则不构成违约，且定金可

2021-11-24 29
买房子，房产证没有过户，有效吗？
无效。无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权，就此住房签署买卖合同，非法无效。

2024-06-19 22

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没有房产证买的房子没有房产证没有房产证买卖有效吗
因为什么原因没有房地产证明书，本身的质量不能处理房地产证明书是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第二条规定，出租方未取得建设工程规划许可证或未按建设工程

2021-10-19 15,340
房产证没下来，那么和房主买房子签合同有效吗？
房东随时可以将房子再卖给价高者然后办理过户登记，那就约定房产证办理后卖方有义务协助办理相关过户登记手续，买这种房子你要慎重，因为不动产（如房产）的买卖合同以登记为对抗要件，就是说如果只是签订房屋买卖合

2022-07-22 15,340
买房子都没预售证签订的合同有效吗？
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2022-04-09 15,340
房子没有房产证还能签房屋买卖合同吗
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。另外，没有房产证如何买卖合同按照《物

2022-07-14 15,340

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房子没有房产证算不算夫妻共同财产
房子没有房产证，如果是婚姻关系存续期间内以共同财产购买的，也可以纳入夫妻共同财产部分。在离婚的时候，双方可以请求分割该项共同财产。如果是一方在婚前购置的房产，这时候就不能简单归为夫妻共同财产。一方婚前购置的房产，就算没有房产证，也是一方单独

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没有房产证的房子拆迁怎么补偿
没有房产证的房屋被征收拆迁的拆迁补偿需要区分情况处理：一、各种证件以及手续齐备的，只要是还没有办理《房屋产权证》。该种情况，房屋为所有权人所有，按照法律可以享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。二、证件或者手续不齐全的违章房屋： 1

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买房合同没签可以退首付吗
在商品房买卖交易中，购房者与开发商发生纠纷的时候，购房者第一时间会想到退房退款。购房者可以先和开发商进行交涉，看能够达成一致意见。开发商不同意的，那么这个时候购房者就一定要有正当的理由才可以把首付款退还回来。比如说根据合同的约定出现了合同约

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