小产权房要怎样公证遗嘱

2024-05-11 13

普法内容

公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房最新政策的内容，下面介绍：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。购房者最好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

小产权房遗嘱遗嘱要如何继承
如果有遗嘱小产权房一般不可以继承所有权，但是可以继承其使用权，因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。

2021-01-03 185
遗嘱分配小产权房公证有效吗？
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2024-06-12 26
怎样公证房产继承遗嘱
继承人带着自己的身份证明，死者的死亡证明，身份信息证明，财产所有权证书，到公证处办理即可。根据《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料，自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织

2022-04-13 871

专业问答更多>>

遗嘱分配小产权房公证有效吗？
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2022-07-28 15,340
小产权房屋遗嘱是怎样的
在关于小产权房屋遗嘱中，要写清楚继承人的基本信息。且要包括其真实意思的表示。房屋的分配法，还要有一定的公证人，最后要有遗嘱人的签字印章。

2022-07-10 15,340
如何写小产权房产的遗嘱才能公证
在关于小产权房屋遗嘱中，要写清楚继承人的基本信息。且要包括其真实意思的表示。房屋的分配法，还要有一定的公证人，最后要有遗嘱人的签字印章。

2023-06-08 15,340
小产权证遗嘱怎样写才有效
小产权证遗嘱怎么写是很重要的，下面我来讲解一下。立遗嘱人：姓名，性别，年月日出生，民族：汉族，现住，身份证号：。现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下

2022-08-03 15,340

法律短视频更多>>

01:13
房产立遗嘱怎样继承
房子立了遗嘱后应当按照遗嘱上的条款进行继承处理，但遗嘱必须是有效的。如果遗嘱是无效的，那么就需要按照法律规定的继承顺序进行继承。在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；遗赠即被继承人

1,576 15,340
01:17
房屋继承遗嘱需要公证吗
房屋继承遗嘱不一定需要办理公证，但是办理公证的话，可以使该份遗嘱具有更高的法律效力。根据我国民法典的相关规定，遗嘱继承包括了下面五种方式：1、自书遗嘱；2、代书遗嘱；3、录音录像遗嘱；4、口头遗嘱；5、公证遗嘱。在这五种遗嘱中，公证遗嘱具有

2,513 15,340
00:51
遗嘱过户房产证怎么办
遗嘱过户房产证需要办理更名手续，即当事人需要到房屋所在地的房屋登记机构，办理变更登记手续。通过遗嘱继承房产的，办理房屋过户登记手续需要的材料包括：登记申请书、房屋所有权证书或者房地产权证书、遗嘱及其他必要材料。虽然不办理变更登记手续，并不影

727 15,340