农村买房没过户动迁了怎么办

2023-08-13 321

普法内容

一、农村买房没过户动迁处理办法 1、拆迁款应当属于原房主，因为房屋所有权以登记为准，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人。 2、双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。二、房屋过户流程 1.申请人向不动产登记机构提出过户申请； 2.提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料； 3.受理申请，审核材料； 4.审核通过，核发不动产权属证书。三、征收补偿款项 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《不动产登记暂行条例》
第十五条  当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百零九条   不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2022-07-01 15,340
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2022-10-05 15,340

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办理农村房子不动产权证的流程如下： 1、向房管部门提交以下材料：登记申请书，身份人的身份证明，宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，申请登记房屋符合城乡规划的证明，房屋测绘报告或者村民住房平面图，其他必要材料。如果是申请村民住房所有

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