二手房黑白合同包含什么风险

2024-06-15 2

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二手房黑白合同的风险：（1）从卖方角度看，用于办理权属过户的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。（2）从买方的角度讲，虽然少交了一些税费，但如果该房屋再次进行交易，由于登记备案的购入价远远低于实际成交价，在计算营业税和个人所得税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，其实并没有省多少钱。（3）因为房产局是基于买卖双方签订其指定的那份合同，才办理了过户手续，由于阴阳合同的行为被认定无效，买卖行为很可能会因此而失效，最终导致过户行为被撤销。（4）根据《税收征收管理法》的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50％以上、5倍以下罚款。另外，根据我国《刑法》规定，偷税数额占应纳税额的10％以上并且偷税数额在1万元以上的就构成偷税罪。因此，签订“阴阳合同”不仅要被处罚款，甚至可能触犯刑法，构成犯罪。二手房黑白合同的风险：（1）从卖方角度看，用于办理权属过户的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。（2）从买方的角度讲，虽然少交了一些税费，但如果该房屋再次进行交易，由于登记备案的购入价远远低于实际成交价，在计算营业税和个人所得税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，其实并没有省多少钱。（3）因为房产局是基于买卖双方签订其指定的那份合同，才办理了过户手续，由于阴阳合同的行为被认定无效，买卖行为很可能会因此而失效，最终导致过户行为被撤销。（4）根据《税收征收管理法》的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50％以上、5倍以下罚款。另外，根据我国《刑法》规定，偷税数额占应纳税额的10％以上并且偷税数额在1万元以上的就构成偷税罪。因此，签订“阴阳合同”不仅要被处罚款，甚至可能触犯刑法，构成犯罪。

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怎么分辨二手房是黑白合同
黑白合同又称阴阳合同。阳合同是以虚假意思表示实施的行为，该民事法律行为无效，合同无效。阴合同是隐藏意思表示的行为，该民事法律行为，合同效力需根据依照有关法律规定处理。

2021-04-07 118
如何确定二手房的黑白合同
确定二手房黑白合同的效力规定如下：黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；白合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

2021-01-11 128
二手单位房无使用权，能购买吗，包含什么风险！
单位房子没有房产证能不能买；单位房也是可以买的，但不能过户的。，甚至买来出租给别人坐，收取租金还是可以的。但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房协议，购房发票和所有的房产手续需要保管好，避免以后的麻烦。但

2024-05-06 7

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买房先签黑白合同的风险
(1)从卖方角度看，用于办理权属过户的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。因为可能存在将房屋产权转让给买家后，买家以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的高房价支付房款。现实中，因

2022-09-02 15,340
什么是二手房交易中的“黑白合同”？
黑白即阴阳。就是所谓的阴阳合同。不懂在追问。

2022-10-23 15,340
经济适用房黑白合同有风险吗
有风险的，经济适用房限制买卖需要等年限满了才行。黑白合同还是要看其本质来认定。而且大额钱款纠纷需要证明欠款事实，如果对方反悔极为麻烦。没有证的房子，不能在房管局交易，对外来说权利归属就存在问题。一个是

2022-03-23 15,340
二手房公证不过户风险包含哪些
很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。能够证明的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。根据《》的规定，不动产物权变更、转让，需要依法登记，才发生法律效力；未经

2022-08-31 15,340

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倒签合同有什么风险
倒签合同的风险如下：法律方面的风险。一旦双方在合同还没签订的时候，产生纠纷之后会比较难以解决，这个时候合同的事前控制作用不能体现，导致法律风险较大。管理方面风险。补签合同没有遵守合同管理规定，降低了合同管理的质量和效率，使管理秩序不正常

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二手房阴阳合同怎么操作
阴阳合同就是买卖双方签订两个合同，一份合同价格较高，另一份价格较低，而交付国家的合同为价格低的合同，这样可以减少税费的缴纳。但这样的合同有纠纷的风险，买方很可能按照低价格支付价款，卖方拿不到高价合同约定好的价款。此时造成纠纷，被国家认定为阴

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购买安置房有什么风险
购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债

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