离婚财产分割房产是怎样的

（一）婚前购房 1、一方婚前个人出资或父母出资全款购房，产权登记在自己名下。按照《民法典》规定，婚前购买房屋，产权登记在自己名下，属于一方婚前个人财产。如果父母出资购房，视为对自己子女的赠与。离婚时法院应当认定该房屋属于一方个人财产。 2、一方婚前购房，产权登记在自己名下，婚后另一方参与还贷。房屋属于登记一方个人财产，但另一方享有婚后共同还贷部分本金及对应房屋增值的一半。法院一般会判决房屋归产权登记一方所有，由产权登记一方补偿对方婚后共同还贷部分本金及房屋增值的一半。值得注意的一点是，房屋增值应当从结婚时起算，很多离婚案件中，由于当事人疏忽，将房屋自购买后所有增值都算到了婚后，加之这些年来房价涨幅巨大，离婚时支付共同还贷一方的补偿就非常多，造成利益失衡。律师在代理该类离婚案件时，应当及时向当事人提出，并且申请法院对结婚时房屋价值进行鉴定。 3、一方婚前全款或者贷款购房，婚后将产权变更登记在双方名下。房子属于一方婚前个人财产，婚后加对方名字属于赠与对方一半，房子变成夫妻双方共同财产，原则上夫妻双方平均分割，但法院也会考虑出资情况，从公平角度判决购房一方多分一些财产。 4、双方婚前出资购房或双方父母出资为子女购房，产权登记在双方名下。婚前男女双方共同出资购房，一般视为按份共有，离婚时按照出资比例进行分割。婚前男女双方父母为子女出资共同购房，一般视为对自己子女的赠与，离婚时也按照男女双方出资比例进行分割。 （二）婚后购房 1、双方婚后用共同财产出资，产权登记在一方或双方名下。夫妻双方结婚后，夫妻财产共同共有。按照《民法典》婚姻家庭编解释的规定，婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产。 2、双方父母婚后出资购房，产权登记在双方名下。这种情况下属于父母对夫妻双方的赠与，按照共同共有处理，认定房屋为夫妻共同财产。 3、一方父母婚后出资购房，产权登记在出资人子女名下。这里涉及到法律规定的一项重大变化，按照《民法典》的新规定男女双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有特别约定的话，属于夫妻的共同财产，法院应当判决男女双方各有一半的房屋份额。