我买的民房想过户，现在过不了应该怎么样办

2024-05-04 0

普法内容

没有房产证的房子不能过户，必须等交房和房产证办理出来后才可以过户。否则是没有保障的。现在最多只能签定合同，但是没有房产证的情况，无法办理过户事宜，正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关部门缴纳契税、营业税等费用，房产证、土地证、契证都还没有办理出来，根本无法过户。一、过户需要的材料和证明房东身份的东西 1、费用：现在产证还没有，那么房子肯定没满5年，按照现在的税点差不多在12左右买方卖方税加一起，各地会有一些小差别。 2、过户时间：没有产证，时间就是未知数，首先得等产证，这种事情说不好，有时候开发商拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着，是几个月还是多久，还是更快都是未知数。如果产证办好，如果是一次性付款，那么过户只要1天2天就可以，如果还要按揭，还要等去银行申请按揭，等待批复等，时间至少半个月以上先签订房地产买卖合同当地房地产交易中心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户带齐资料，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：二、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳12、印花税：房款的0．053、交易费：3元平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。三、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．052、交易费：3元平方米3、营业税：差价5．5房产证未满5年的4、个人所得税房产交易盈利部分的20或者房款的1房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

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我现在不想卖房我应该怎么办
合同当事人不可以违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2021-02-25 193
我买了姐姐的房子她不想给我过户怎么办
建议协商解决，如果不成可以根据买卖合同起诉至法院要求履行合同义务，办理过户手续

2024-07-05 5
我想买一个二手房，需要应该怎么样过户呢
可以办理，需要你有购房资质。如你是成年人，需要本地户籍，持身份证，户口本，婚姻状况证明。如未成年，需要出生医学证明，户口本，由爹妈代替签字。如你是外地户籍，本地买房，需要本地纳税或社保证明，户籍所在地住房情况证明，身份证，户口本，婚姻

2024-05-09 1

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房子是14年我弟弟买的现在还没交房想过户给我应该怎么办
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证土地证。有房产证登记人和配偶一起持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，你要身份证。户口本，婚姻情况证明，。双方一起到住房所属房管部门，签署合同办理过户。

2022-10-30 15,340
房主不给过户我现在找他过户可我该怎么办
无房产证二手房过户过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到

2022-10-21 15,340
买房过户后发现房子是假的, 已经过户了, 买家想要回来, 应该怎么办
首先问一下，房屋产权是否变更登记在第二次卖房人的名下？如果没有，你可以要求继续履行合同，并承担违约责任。如果已经过户，你只有主张追究违约责任并赔偿损失。 1、法院应以双方实际履行的合同认定，房屋的差价

2022-01-11 15,340
车卖了在过户之前买方闯祸了,买方不认帐,现在户过了我该怎么办
如果受害方向法院起诉，将你一并起诉，需要准备证据证明汽车交付时间。在汽车实际交付之后即视为你向买方转移车辆控制权，由买方承担责任。建议来电咨询

2022-10-23 15,340

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01:04
买房人迟迟不过户怎么办
签订房屋买卖合同后，卖方协助买方办理过户手续是卖方的义务。通常情况下卖方如果不协助买方办理过户手续，是违反合同约定的。买方可以要求其承担违约责任。买方可以先与卖方协商，协商成功的话，直接到房产管理部门办理过户手续即可。如果协商不成的，买方准

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买房无法过户怎么办
买房无法过户的，买家可以追究卖家的违约责任。买房无法过户的原因有很多，如该房产可能被有关部门查封、该房产上设有抵押权、产权人已经离婚，但是还没有办理房产分析登记等等。而购房合同一般约定了卖方有协助买方办理过户手续的义务。因为卖方的原因导致买

2,021 15,340
01:12
借名买房对方不过户该如何办
借用他人名义购置房产，对方拒绝过户的话，实质出资的一方当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。首先，这属于不动产类型的纠纷，应当由不动产所在地的人民法院专属管辖。其次，在起诉的过程中，实质上出资的一方当事人，也就是实际购房人必须承担举证

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