新楼房拆迁拆迁时承租人怎么维护自己的合法权益

2020-08-26 133

普法内容

房屋的承租人一般解释征收补偿的权利人，结合公房的所有权人和使用权人分离的特点，加之现实生活中的世态变更而发生的承租人变更的情况，我们将维权实践中如何确定公房承租征收权利人的情形总结如下：一、承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人就是征收补偿的权利人。二、原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。依据北京市和原单位有关变更承租人的规定，只有原承租人死亡或生前外迁后，此时变更的承租人才是合法有效的，才是权利的享有者。三、原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义。这种情况一遇到征收补偿就会出现很大问题，征收补偿的巨大经济利益使得整个家庭、亲人间反目成仇，其原因在于没有及时明确新的公房承租人。以北京为例，这种情况下，根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须按下列要求办理：由满足条件的当事人提出书面申请且同时符合原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。并且经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。所以，出现上述情况时，就要结合未办理变更手续之前房租的实际缴纳人以及对于房屋日常管理的情况来确定实际的承租人，从而确立征收补偿过程中的权利人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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城市房屋拆迁能否维护承租人的合法权益？
拆迁城市房屋时，承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。

2020-06-21 110
拆迁公司要怎么维护承租人的权益
拆迁时承租人的权益保护方式如下：在房屋租赁合同还在履行的过程中，拆迁部门取得了房屋拆迁许可证或其他合法审批手续，并发布了拆迁公告。承租人此时可以主张解除租赁合同，并根据租赁合同要求出租人承担一定的违约赔偿责任。

2021-04-05 96
商业拆迁中的被拆迁人如何维护自身合法权益
被拆迁人在商业拆迁时，为维护自身合法权益应当积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应得的补偿数额，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。

2020-04-08 146

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公租房拆迁怎么才能维护他人的合法权益
法律规定，拆迁人应当依照法律规定，对被拆迁人给予补偿。你们住的是集体宿舍，你们就是承租人。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿

2022-04-27 15,340
如果没有征得被拆迁人的同意就强拆民房要承担什么样的后果？被拆迁人怎么维护自己的权益护自己的权益？
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经

2022-09-14 15,340
拆迁租赁房屋承租人能否以自己名义购买拆迁的房屋拆迁人该如何维权
出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人

2022-04-28 15,340
房屋在拆迁之后的程序中，拆迁人应如何维护自身合法权益
拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支

2022-04-28 15,340

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如何维护自己的合法权益
维护自己的合法权益，可以协商解决，可以到法院起诉，可以向公安机关报案，可以进行刑事自诉。要维护自己的合法权益，主要是看自己的什么权益受到了侵犯。一般的生活中，民事权益会受到侵犯，也比较常见。当事人如果在协商不能解决的情况下，可以到法院提起民

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拆迁人违约被拆迁人如何维权
拆迁人违约，被拆迁人维权的方法： 1、被拆迁人根据签订拆迁协议合同，确认对方存在违约的情况，房屋所有权人可以收集相应的证据，向公安机关报案，也可以通过向人民法院起诉的方式要求承当赔偿责任。 2、认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法

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租房遇到拆迁怎么办
房屋租赁期间，如果遇到房屋的征收或者拆迁的话，这时候承租人也可以要求征收人支付相应的补偿费用。与此同时，承租人还可以要求出租人按照合同的约定，承担相应的违约责任。具体来说，在房屋租赁期间遇到拆迁，承租人与出租人之间签订的租房合同仍然具有法律

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