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土地使用者有哪些意思

土地使用者有哪些意思

2024-05-02 4
普法内容
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式: 1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。在不同性质的土地使用权中,用于住宅的土地使用权年限最久。住宅土地使用权到期之后,一般情况下会自动续期。而其他性质的土地使用年限到期之后,土地使用权人应缴纳一部分费用申请继续延期使用,如果土地使用权人未提出续期申请的,土地使用权会被国家收回。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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吴莉律师 吴莉律师

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