动用维修基金业主不签字怎么办

2023-05-19 4

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动用维修基金业主不签字的解决办法如下： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议； 2、维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议； 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案； 4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支； 5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知； 6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。维修基金使用范围 1、房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘（计费电表除外）之间的供电线路。 2、共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。 3、物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。综上所述，住宅维修基金主要用于房屋公用位置、公用设施保修期限满后的维修、升级、更新改造，因此必须缴纳。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

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应急维修基金需要业主签字吗
应急维修基金需要三分之二的业主签字同意。按照相关法律规定，住宅专项维修基金划转业主大会管理前若需要使用，应由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。同时，还必须满足列支范围内专有部分占

2023-05-09 19
业主不签字的房屋维修基金可以随便用吗？
如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。

2020-11-03 2,413
为什么业主不愿意动用维修基金
业主不愿意动用维修基金的原因：主要因为申请流程比较复杂，容易拖延维修的进程。如何看待这个问题，从维修的角度出发，物业愿意启动维修资金，从而解决业主提出的质量问题，减少与业主的纠纷。至于不愿申请的原因，一是流程非常繁琐，二是需要一定的票数

2023-05-17 13

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电梯坏了物业叫动用维修基金业主不签字现在两部都停了咋办
电梯坏了要启用维修基金，业主不签字，无论要怎样写温馨告示也是无效的。公共维修基金，又名住宅专项维修资本，是房屋的“养老金”和“治病钱”。建议当地的物业管理公司与业主委员会商量，召开一次业主大会，说清楚

2022-07-13 15,340
住宅维修资金不用业主签字时什么意思？
肯定要的要小区内60％以上的业主签字同意才可以动用这个专项维修基金

2022-10-29 15,340
房屋维修基金怎么动用，物业要求业主三分之二签字才修房子合理吗
合理，这个本来就是法律所规定的根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑

2022-10-06 15,340
物业冒充业主签字，动用多笔维修资金。合法吗？怎么解决？
不合法，造成损失的可以要求物业承担赔偿责任。

2022-10-22 15,340

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公共维修基金有什么用
公共维修基金又被成为“房屋维修基金或者是专项维修基金”，是专门用于小区物业区域内公共设施设备、公共建筑的维修养护的基金。公共维修基金由小区内业主缴纳至统一的专项账户，缴纳标准根据业主拥有的房屋面积计算。公共维修基金由业主委员会统一管理和使用

4,076 15,340
01:10
不交房屋维修基金后果是什么
不交房屋维修基金将可能无法办理房产证。第一、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下

8,363 15,340
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烂尾楼业主怎么维权
对于购房者来说，如果购买的期房出现烂尾的情况，那么首先可以了解一下烂尾的原因以及现在房屋的具体情况。如果房屋现在完成度已经比较高，或者是由于其他行政环节导致烂尾的，那么购房者可以耐心的等待，继续偿还房屋的贷款，先保住对于房屋的所有权。如果房

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