房地产开发商在预收购房款时怎样做账务处置

2024-07-14 26

普法内容

根据《公司会计准则》限定，房地产公司预售业务的会计处置为：当公司收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为欠债计入预收账款，待房屋交给买下方时，再确认收入。对于预售收入，按限定应交纳的营业税及土地增值税等，房地产公司直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

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开发商预收购房款结转问题
1、借：银行存款贷：预收账款－房款－ 2、房地产公司收取预售房款，因不符合收入确认要求（风险报酬无转移）会计不确认收入，但税法将该种做法作为视为销售，征收营业税和预收公司所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的限定进行会计处置：房地

2024-07-11 9
房地产开发商的安置房税务怎么收费
安置房销售纳税: (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%； 2、交易费：3元/平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/

2020-01-05 313
预收房款时怎么区分开发票和预收款单
根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地

2020-07-24 361

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房地产公司促销用做奖品的待售商品房，要怎样做账务处置？
商品促销赠品的账务处置： 1、购入促销赠品时：借：库存商品应交税费应交增值税（进项）贷：银行存款 2、无偿赠送促销赠品时：借：销售花费贷：库存商品应交税费应交增值税（销项） 3、《公司会计准则应用指南

2022-07-13 15,340
销售房产收取预收房款的账务处理
销售房产预收房款，由于通过“预收账款”科目反映，尚未结转经营收入，因此，收据与发/票的金额不会重复。预收售房款，开收据时：借：银行存款贷：预收账款收最后一期房款，开发/票时借：银行存款(最后一期房款)

2022-10-26 15,340
房地产开发商未取得商品房预售许可证怎样处罚?
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预

2022-08-05 15,340
在账务处理时房产税会计分录怎样做?
用于居住的家属楼房产税会计分录怎么做应该是：年交额=原值*（1-20%）*1.2，注意咨询当地的减征额。

2022-07-27 15,340

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怎样起诉房产开发商
如果开发商有欺诈行为，可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售时有欺诈行为的，买受人可以要求解除合同。去哪里起诉，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公

2,707 15,340
01:41
开发商破产了购房者怎么办
开发商破产了购房者该怎么维权，具体如下： 1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子； 2、房屋未建成，可以分为以下两种情况：（1）按揭贷款所购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房

1,019 15,340
01:24
买的房子开发商破产怎么处理
买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院

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