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共有产权房出售需要经占份额三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。
房屋产权共有协议书依法成立即有效。约定房屋共有属于民事法律行为,共有人主体适格、意思表示真实一致,共有协议的内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。
共有产权房出售需要经过占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。未征得共有人同意,房屋买卖无效。共有是指不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
从司法实践来看,在未经部分共有人同意的情况下,出售共有房产,符合以下情况的,还应认定买卖合同有效: 1、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他按份共有人,出售房屋时,占份额三分之二以上的共有人同意出售该房
单位产权房屋出售后,一般是转为商品房管理,应当由产权人负责承担维修义务。
一、没有房产证买卖不合法。 二、我国法律规定下列房地产不得转让,其中包括未依法登记领取权属证书的房产,所以没有房产证买卖不合法: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机
如果确实损害了被监护人利益,其他监护人可以要求撤销。损害被监护人的利益,应该赔偿。
夫妻共同财产单方有权处理,但对于重大事项单方无权擅自处理。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。 分割夫妻共同财产时,应当遵循以下五种原则: 1、男女平等原则; 2、照顾子女和女方利益原则;
共有,就意味着每一个共有人都对财产享有共担收益的权利。不论占有的份额是多还是少,共有人都对共有的不动产享有独立的权利。因此,要拆迁共有房屋,需要经过共有人的一致同意。也就是说,共有房屋的拆迁,应当由共有人共同签字,与拆迁方签署补偿安置协议。
共有产权房屋动迁时,可按照三个步骤确定补偿事宜:1、由政府拆迁部门确定共有房屋的价值,并得到全体共有人的确认。2、由共有人确认各自对房屋享有的份额。3、政府拆迁部门按照共有人享有的房屋份额计算补偿金额,分别与共有人签订拆迁补偿协议。 关于共