政府土地抵押融资违规的情形有哪些

2024-06-18 11

普法内容

1、在没有完成农转用和征收审批程序、没有依法收回原有土地使用权人的合法土地使用权和没有依法进行收购、补偿的情况下，政府直接以抄告单的形式要求国土资源部门给指定单位或公司办理土地使用权证，用于抵押融资。 2、违反《土地储备办法》等规定，扩大土地储备实施主体，不按规定进行土地登记，以储备土地违规抵押担保。 3、未履行土地出让、划拨等供地程序，向地方政府融资平台违规供地并登记用于抵押融资。这类划拨地不具有入市变现条件，通过虚假办理供地手续，即办理出让手续后返还土地出让金等方式，将土地资产转给融资平台获取抵押贷款。如：某县政府通过专题会议纪要，将机关办公、教育、科研等原划拨土地划转给该县国有资产经营公司用于融资贷款，分数次、用数宗地，进行抵押贷款。 4、将土地出让价款未交全的土地分割登记，用于抵押融资。有的地方政府通过会议纪要等形式，授意地方国土资源部门为土地出让价款未交齐的宗地进行分割登记，用于抵押融资。 5、将水库、公园、绿地、党政机关团体用地等违规用于抵押融资。地方政府主要是以登记代替审批，擅自改变土地用途，将土地出让或直接登记到融资平台公司名下。这类土地实际用途和规划条件没有发生实质性的改变，真实身份依然是公共用地，属划拨性质，一旦需要用于偿债，无法入市变现。如某市政府批准将市委办公室等行政事业单位的数十宗、数千亩办公用地收储，并按照商住用途出让给该市政府几大融资平台，办理了土地抵押登记，进行大额融资。上述用地，实际上仍由原用地单位按原用途在使用，只是在卷宗手续上倒来变去，包装成经营性土地资产用于抵押融资。针对上述问题，国家土地督察机构明确要求地方政府采取偿还贷款、解除抵押担保、注销抵押登记、置换抵押物等方式进行整改，对有关责任人员依法进行处理。国家也陆续出台相关文件，规范地方土地抵押融资行为。

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土地违规抵押融资的情形包括什么
土地违规抵押融资的情形有哪些土地督察发现，为了尽快获取资金，一些地方政府将不合规的土地资产“包装”上市，主要采取了“五种手法”：在没有完成农转用和征收审批程序、没有依法收回原有土地使用权人的合法土地使用权和没有依法进行收购、补偿的情况下

2024-06-09 7
政府违规征地主要有哪些情形
地方政府非法征地的形式有： 1、未批先用、越权批地、擅自下放土地审批权； 2、规避审批权，以租代征；土地供用方式违法； 3、擅自改变土地用途；集体土地非法入市； 4、非法圈地，违规设立各类开发区、园区、大学城等。遇到政府非法征地的，可以通

2020-08-04 31
土地抵押融资违规管理是什么
各县国土资源局，各分局：为进一步规范土地抵押融资和土地登记工作，杜绝违规批准利用公益设施等土地抵押融资、违规批准未取得合法土地使用权的土地进行抵押融资、按出让金缴纳比例分割办证等问题的发生，根据国家土地督察南京局的整改要求，现就进一步规范

2024-06-25 11

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限制土地抵押权的情形包括哪些？
在我国，不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况： 1. 土地所有权。根据我国法律法规，土地所有权属于国家所有，禁止买卖。因此，土地所有权不能作为抵押物。 2. 地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的

2024-11-28 15,340
政府收回土地抵押权的相关规定
综合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》等法律法规，政府收回土地抵押权的法定条件包括以下5种情形：符合《中华人民共和国土地

2022-07-01 15,340
地方政府融资方式有哪些
地方政府融资方式有哪些 (一)直接融资。这类融资主要以地方政府为融资主体而获得的用于城市基础设施建设的资金。具体表现为： (1)财政资本金投入而获得的股权收益; (2)由财政投入一些城市基础设施项目而

2023-04-12 15,340
哪些情形下集体土地使用权可以抵押, 不得抵押的类型有哪些
使用权不明或者有争议的集体土地。(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。不得抵押的有：(一)集体土地所有权一、只有土地证，没有房产证能否办理

2022-03-16 15,340

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抽逃出资的情形有哪些
抽逃出资的情形包括：1、公司资本验资后控股股东利用其强势地位，强行将注册资金的货币出资的一部分或全部抽走； 2、股东通过其控制的其他民事主体与公司之间的关联交易，增加交易成本，变相获得公司财产或伪造虚假的基础交易关系，如公司与股东间的买卖关

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债权融资有哪些主要形式
债权融资，即企业通过借贷的方式进行融资，具体包括以下这些形式：一、民间的私人借款；二、企业间的商业信用，采用应付购货款和应付票据的方式从供货厂家筹集资金；三、租赁，比如经营租赁、代理租赁和融资租赁等；四、银行或别的金融机构贷款；五

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政府强征土地怎么办
遭遇政府强制征地的解决办法有： 1、通过民事诉讼方式解决。当事人对于强征土地行为有异议的，或该协议签订过程中存在胁迫等手段，可以起诉撤销该协议、要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状等； 2、可以通过行政复议方式解决。公民、法人或者其他组织不服行

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