法院是否可以强制执行唯一的房屋

2024-06-12 4

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能否执行唯一的房屋？该问题在民事执行中较为常见，很多人较为困惑。事实上，陈＊群律师在此之前已经撰写文章加以解析。近日，有一当事人碰到该问题，故再次予以解析。司法实践中，往往存在两个不同意见：一种意见认为，唯一一套住房，应受法律保护，如果将该房拍卖，则其无居住之处，会引起更大矛盾。另一种意见认为，要具体问题具体分析，如该房屋远超过最低生活标准所必需的居住面积或所处地段房价较高，且该房已设定抵押，依法可进行拍卖。笔者持第二种意见。理由如下： 1、《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》对保护被执行人的权益有明确规定，被执行人的生存权利应予以适度保护。因此，只有一套住房，执行时应当持谨慎态度。 2、只有一套住房，不是绝对不能拍卖。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋规定》第1条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”该规定明确该房屋如设定抵押，则可以依法拍卖。 3、《最高人法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条又规定了：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”该规定并未限定该房屋被依法拍卖的前提是设定抵押，可以理解为，即使未设定抵押，只要符合该规定也可以拍卖。是否设定抵押并不是拍卖的前提，关键是看该唯一的房屋是否超过被执行人及其所扶养家属生活必需的范围。如该房屋面积较大超过一般生活需要，或者该房屋面积不大但所处地段房价较高，都可考虑采用置换面积较小或地段较差的房屋，差价用于清偿债务。

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强制执行可以执行唯一的房产吗
强制执行可以执行被执行人的唯一住房，法律规定对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以执行。

2020-04-17 205
被执行人唯一住房可以被强制执行的条件
被执行人唯一住房可以被强制执行的条件是：申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

2020-04-20 297
法院强制执行唯一住房是为了偿还欠债？
执行欠债人的唯一住房的条件： 1.对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; 2.执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; 3.申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，

2021-07-27 80

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法院强制执行遗产，房屋是否可以被执行
一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。二、扣留、提取被申请执行人的收入。三、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。四、搜查被申请执行人隐匿的财产。五、强制被申请执行人交付法律文书指定交付

2022-08-18 15,340
是否法院房屋执行只是唯一住房？
可以参考《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属

2022-07-14 15,340
被执行人唯一的房产可以执行吗，被执行人唯一的房产可以强制执行吗
1、被执行人唯一的房产可以执行。法律依据：《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提

2022-03-30 15,340
法院强制执行唯一一套房的条件是啥
在司法实践中法院强制执行一套房一般是这样掌握的： a、是否有能力租赁房屋居住任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是

2022-08-11 15,340

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法院是否可以拍卖唯一宅基地
按照我国当前实施的法律规定，通常情况下，法院是不可以拍卖唯一宅基地的。其原因包括以下两点：第一，人民法院拍卖的财产属于个人财产。但是，对于农村的宅基地，当事人只有享有使用权，并没有所有权。所以，宅基地不在法院强制执行后可以拍卖的财产范围之内

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房子一人一半可以强制执行吗
房子一人一半可以强制执行。 1、如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。 2、但是，并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。 3、按照规定，如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属

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被执行人在异地,本地法院可以强制执行吗
被执行人在异地，本地法院可以强制执行。本地法院还可以申请被执行人所在地法院，协助执行。申请法院强制执行后，如果找不到被执行人，法院可以向被执行人送达执行通知书，如被执行人下落不明或者找不到者，法院可以公告送达执行通知。逾期被申请执行人仍不履

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