二手房公证不过户风险包含什么

2024-04-30 2

普法内容

很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。公证能够证明二手房买卖合同的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。根据《民法典》的规定，不动产物权变更、转让，需要依法登记，才发生法律效力；未经登记，不发生效力。所以，二手房买卖只经过公证而不过户的话，购房者并未实际取得房屋的产权，出卖人仍然可以行使房屋所有权人的相应权利。房屋存在抵押、一房二卖、被查封的风险，对于买房人来说，支付了房款，确未取得房屋所有权，房屋买卖的交易实际没有完成。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房过不了户公证行吗？二手房过户流程
不行。房屋不进行过户登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有说明的除外。

2021-03-17 207
二手房买方逾期过户的风险
二手房买方逾期过户的风险有： 1.房屋权利受到限制。 2.房屋共有人不同意卖房。 3.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。 4.一房二卖的风险。

2021-04-12 102
房屋买卖公证后不过户有什么风险
房屋买卖公证后不过户的风险有：可能存在房屋买卖合同无效的风险；可能面临出卖人反悔出售房屋的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。

2021-01-17 164

专业问答更多>>

二手房过户公证过当是否有风险
依据我国《公证法》的规定，进行二手房交易的时候，合法办理公证是安全的行为，是非常有利于保障买卖双方利益的行为。

2023-03-11 15,340
二手房合同签订包含什么风险
要点一：确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，房主的身份要核实，买家的身份也应该核实，可以说，业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订的前提条件。要点二：明确双方违约责任

2022-08-27 15,340
买二手车不过户有哪些风险，买二手车不过户会有什么法律风险
买二手车不过户有哪些风险，对二手车交易而言：办理过户手续是除了看车况外最重要的环节，如果不及时办理过户手续，卖方仍对该车拥有所有权，买方充其量只得到了使用权，一旦发生事故，无论买方还是卖方都没什么好处

2022-05-09 15,340
离婚后房子不过户风险包含哪些
分割财产后，如果房子不予过户，则产权登记簿上仍有对方的名字。不动产权以登记公示为准，因此不予过户或者不进行相关的房产过户，会存在较多的法律风险。第一种，房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出

2022-09-01 15,340

法律短视频更多>>

00:47
买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

1,063 15,340
01:00
二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

474 15,340
01:15
二手房网签与过户区别
二手房网签属于网上的一个交易系统，由房管局推出。系统运行之后，在二手房交易时，双方可以通过网络，进行签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管和银行等流程。二手房网签和过户的主要的区别就是，只有过户才会产生物权变动

1,986 15,340