工厂房产税如何计算

1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额＝房产原值＊（1－扣减率）＊ 1．2％（扣减率各地不同，一般是20％或30％）； 2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额＝租金收入＊12％。 一、定义： 房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、税率情况： 房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 1、经营自用房产原值一次减除30％后的余额 1．2％； 2、出租房屋租金收入12％； 3、个人出租住房房产租金收入4％。 房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额＝房产原值×（1—30％）× 1．2％； 2、从租计税应纳税额＝房产租金收入×12％； 3、个人出租住房应纳税额＝房产租金收入×4％。 企业在计算房产税缴纳时时，重点在于如何进行房产税计税计算的，如果是按照房产原值一次减除30％的余值计算，计算公式为：年应交房产税＝房产账面原值＊（1－30％）＊ 1．2％，如果是按照租金收入计税，则计算公式为：年应交房产税＝年租金收入＊适用税率（12％），在进行分期缴纳时，可以按照半年、季度或者月份进行，在进行记录时，借记方反应企业实际缴纳的税金，贷记方反应企业应缴纳的房产税，余额反应为贷记方应缴纳而未缴纳的房产税，所以，可以借记“管理费用”，贷记“应交税金—应交房产税”。在进行会计分录时只要掌握了计税依据就可以进行处理了。 同时，在房产税征收种，企业还可以享受到多种减免优惠，如企业兴办自用的幼儿园、小学等教育机构，以及包括门诊等在内的医院，同时由企业兴办的福利性、非盈利性的老年服务中心，企业大修期间停用的房屋等都不需要缴纳房产税，所以企业在计算和缴纳房产税时就可以直接获得减免了。对于确实有困难的企业，还可以向当地税务机关提出申请，在交齐材料后，企业房产税也可享受到优惠。