无证房屋几年以上视为合法

2021-05-28 10

普法内容

无证房屋一般视为不合法的建筑，不区分时间。我国实行不动产统一登记制度，房屋属于不动产，设立、变更、转让和消灭房屋所有权以物权登记为准，依法通过不动产权属证书证明权利人享有房屋产权。无证房屋属于违章建筑的，应予消除影响，但是对于2008年《城乡规划法》实施前满足当时土地利用总体规划建造、翻建、扩建的无证房屋以及历史遗留的无证小产权房，一般不能认定为违章建筑，符合规划的应当予以补证。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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