按揭贷款抵押金谁来承担

2024-06-03 15

普法内容

首先来介绍一下定义：按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。既然是担保，就会有一定风险，风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。什么是公积金贷款抵押金目前公积金住房贷款大多采取住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付公积金贷款抵押金。职工在办理公积金贷款时，需要有关部门密切，包括贷款银行、担保、公证、抵押等部门，借款人选择相关机构担保的，房产证需抵押在担保，借款人不能依合同按时偿还贷款的，逾期贷款则由担保代偿，此种情况借款人需交纳一定的公积金贷款抵押金，公积金贷款抵押金由市住房置业担保收取，收费标准由市物价局核定，根据借款人贷款额度和年限收取。公积金贷款抵押金是何时收取的呢只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金贷款抵押金公积金贷款抵押金是一次性收取的，一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的，具体可向您申请公积金贷款的办理机构确认。建议您存入足够的现金，以免造成还款逾期。

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按揭贷款有抵押物吗
在办理按揭贷款过程中，确实需要提供相应的抵押品作为担保方，并非所有物品皆可被视为合格抵押物。需要您提交一系列相关文件材料，具体如下： 1、借款人及其配偶的有效身份证明文件以及户籍证明复印件； 2、借款人本人婚姻状况的证明文件，如结婚证书等的

2024-05-10 36
按揭房抵押贷款多长时间能下来
先来看看二手房购买流程： 1．递交材料，提出申请。 3．银行审批。 4．交首付，办理过户。 5．办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批准书后，贷款人不得无故取消，如要取消需要

2024-05-19 19
如何区分抵押贷款和按揭贷款
简单理解，房屋抵押贷款，是指抵押人以已经取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款，贷款时你是有房子的，所贷的款项不是用在抵押的房产上的；按揭贷款，是指你以将来要取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款。贷款时你是没有房子的，

2024-06-20 41

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银行抵押贷款的税收谁来承担
税收均由最后的消费者来承担。这就是税收的转移性,最终消费者是负担所有税款的人,即负税人。税收负担是指纳税人承担的税收负荷，亦即纳税人在一定时期应交纳的税款，简称税负。从绝对额考察，它是指纳税人缴纳的税

2022-02-10 15,340
按揭房抵押贷款多久能下来？
先来看看二手房购买流程： 1.递交材料，提出申请。 3.银行审批。 4.交首付，办理过户。 5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批

2023-11-06 15,340
按揭房抵债的房贷该由谁承担
抵押贷款抵债后，抵押贷款应由在银行贷款买房的人偿还。银行是抵押权人，未经抵押权人同意，房屋不能转让。房屋产权仍由产权人自行管理，债权人只按期取没有使用管理房屋的权利。贷款还清后，产权人收回房契抵押

2021-11-22 15,340
二手房按揭贷款抵押转按揭贷款流程
（1）买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；（2）购房人与售房人签订房屋买卖协议；（3）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

2022-03-15 15,340

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按揭贷款和抵押贷款的区别
按揭贷款和抵押贷款的区别主要有以下几点： 1、两种贷款形式对应的方式不相同，按揭贷款通常是需要将购房者所要购买的房子作为抵押物，而抵押贷款的贷款方式则可以是多种多样的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、两种贷款的贷款用途不相同，按揭贷

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01:07
买房按揭办不下来定金能退吗
买房按揭办不下来定金是否可以退，要根据具体情况而定： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方违约，可以退还定金，并且应当双倍退还； 3、若属于支付定金的一方违约的，则不能退还定金。定金

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01:04
按揭贷款合同无效如何办理
按揭贷款合同无效的，借款人应当向放款人归还本金并支付相应的利息，并且出卖人也应当将购房贷款和购房款返还。具体内容为： 1、归还本金，贷款合同确认无效后，借款人从贷款人处取得的贷款本金应返还给贷款人，由于贷款合同项下，贷款本金的返还属于金钱债

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