应当进行土地增值税清算的情形

2023-05-23 10

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应当进行土地增值税清算的情形： 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3、直接转让土地使用权的。此外，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2、取得销售许可证满三年仍未销售完毕的； 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4.省税务机关规定的其他情况。下列情形，可减征或免征土地增值税： 1、纳税人建造保障性住房出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税； 2、因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税； 3、国务院可以根据国民经济和社会发展的需要规定其他减征或免征土地增值税情形，并报全国人民代表大会常务委员会备案。综上所述，土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十五条房地产开发项目土地增值税实行先预缴后清算的办法。从事房地产开发的纳税人应当自纳税义务发生月份终了之日起15日内，向税务机关报送预缴土地增值税纳税申报表，预缴税款。第十六条纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。

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土地增值税应清算和可清算的区别
土地增值税应清算和可清算的区别如下： 1、汇（清）算时间不同：房地产企业的企业所得税征收实行年中预缴、年终汇算清缴的方式，即每年汇算一次，不论开发产品是否完工，每年均按开发产品销售收入（或完工前销售收入）减扣除项目后的应纳税所得额征税。而土

2023-02-18 10
什么情形应当申报缴纳土地增值税
1、房地产销售应缴土地增值税。纳税人转让房地产取得的应税收入，包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式来看，包括货币收入、实物收入和其他收入。企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》

2024-06-01 20
土地一级开发需要进行土地增值税清算么
使该区域范围内的土地达到“三通一平”、补偿，是指由政府或其授权委托的企业、乡村集体土地进行统一的征地、安置，没有土地增值税。因为土地本身在一级开发中没有流转、拆迁，只交营业税，并进行适当的市政配套设施建设，再对熟地进行有偿出让或转让的过程、

2024-07-10 8

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纳税人符合哪些条件的，应当进行土地增值税清算，土地增值税清算？
根据土地增值税清算管理规程，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。另外，土地增

2022-02-27 15,340
什么情况下进行土地增值税清算，土地增值税清算需要满足哪些条件？
清算条件纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务

2022-02-10 15,340
纳税人要求企业进行土地增值税清算，应在什么条件下进行土地增值税
对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可

2022-03-05 15,340
纳税人在什么情况下应当进行土地增值税清算，清算时应注意哪些问题
国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第二条关于土地增值税清算条件规定：（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算：1、房地产开发项目全

2022-02-28 15,340

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民办学校终止时应当依法进行什么清算
民办学校终止时，应当依法进行注销清算。民办学校按照法律的规定进行终止的，应当依法进行财务清算，然后按照法律规定的顺序对学校的债务进行清偿，清算结束后，由审批机关收回办学许可证和销毁印章，并注销登记。在清算时，要特别注意由谁对债务进行清算，如

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公司破产清算中止执行的情形有哪些
执行过程中，对一些债权人申请破产的案件，人民法院受理以后，有时债务人可能会与债权人团体达成和解协议，经人民法院认可生效后，破产程序就会中止。在这种情况下，出现两种后果：第一，破产宣告受到阻却。据此，清算组成立和接管财产的情况无从发生，债务

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增值税加计抵减政策
增值税加计抵减政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣

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