房产证共有人不同意卖房有法律效力吗

2021-03-01 186

普法内容

一方擅自卖共有房产没有法律效力，善意取得除外。以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同。

《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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共同共有的房屋房主不想卖了，法律有效吗
共有房产一方擅自卖房是没有法律效力的。有的房产是以两个人的名义买的，也就是说房产证上是两个人的名字，对于这样的共有房产出售的时候，一定要共有双方都必须进行签字，只有一方的签字的是效力待定合同，这样买方是很被动的。

2021-03-23 142
一方出卖共有房屋有法律效力吗
一方出卖共有房屋的，如果经过了其他共有人同意的，则是有效的，如果没有经过其他共有人同意的，则是无效的。如果房屋是按份共有的，则只要经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的就可以出售房产，不需要经过全体共有人的同意。

2022-05-12 46
没有共有人同意的房屋买卖有效吗？
房屋买卖没经共有人同意无效，共有人事后不予追认的可以收回房权。未经房屋按份共有人同意签订的买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。

2021-03-20 85

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有房产证的房产买卖合同有法律效力吗
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。买卖合同是出卖人转移标的物

2022-06-14 15,340
有房产证的房子买卖合同有法律效力吗
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。买卖合同是出卖人转移

2022-05-14 15,340
没有房产证，买卖合同有法律效力吗？
经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是没有房产证买卖合同无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗并

2022-07-08 15,340
共有人不同意卖房合同有效吗
你所说的情况法律上界定为效力待定合同，即如果其他共有人同意，此合同即为有效。如其他共有人不同意，则为无效合同。当然，共有人之间一般都是有特殊关系的，如果你能证明不同意的共有人之间有特殊的关系并且他知道

2022-01-07 15,340

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01:45
房产公证有法律效力吗
房产公证具有法律效力。首先，房产公证可确保房产交易行为的真实性。房产交易如果经过公证，通过公证机构严格的公证程序，就能有效地避免因意思表示不真实而引起的合同效力问题。其次，公证可确保房产交易行为的合法性。房产交易涉及的法律较多，确保房产交易

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01:10
子女私改房产证有法律效力吗
房产证上如果是父母的名字，就属于父母房产，未经父母同意，子女是不能随意修改的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。子女如果不是房产证的主

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01:07
房屋买卖协议无公证有法律效力吗
依法设立的房屋买卖协议，没有公证的话，也具有相应的法律效力。房屋买卖协议，也就是房屋买卖合同，属于我国民法典规定的有名合同的一种。根据民法典的规定，依法设立的合同，自成立时生效。换句话说，房屋买卖协议只要依法成立，就会发生相应的法律效力。由

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