期房签预售合同有效吗

2022-04-12 507

普法内容

未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是，在诉讼或者仲裁申请前已经采取的，仍然有效。房地产开发企业对商品房规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定具有重大影响的，即使销售广告和宣传资料中的内容没有反映在合同中，也应视为合同的一部分，对双方具有合同效力。因一方原因未订立合同的，合同订立前的定金按照定金规则处理。非因双方原因不能签订合同的，应退还定金。商品房预购协议符合我国相关的法律法规规定的商品房销售合同主要内容，出卖人已按约定收到房款的，该协议视为有效的房屋销售合同。如果合同没有登记，合同将不会失效。但是，当事人约定备案登记为生效条件的，以约定为准。出卖人与第三人恶意串通另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，合同也无效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

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买房有预售证和没预售证时签订购房合同
在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。

2020-10-25 148
买期房签的是预售合同还需要网签吗？
对于您问的买期房签的是预售合同还需要网签吗？需要；方法／步骤：1．购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 2．开发商和购房者签订的购房合同上报成功后

2024-05-30 11
现房销售，预售许可证过期了，买房能网签合同吗
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋

2024-06-13 18

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开发商没有预售证签的合同有效吗？开发商没有预售证签的合同有效吗
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。所以，关于开发商没有预售证签的合同有效吗，肯定无

2022-04-07 15,340
只有房屋预售合同租房可以吗？签的合同有法律效力吗？
如果你租的房子确实是房主出租的，那么租赁合同成立并且生效。如果你租的房子不是房主出租的，比如说是保管人，或是其他承租人出租的，你签订的租赁合同可能不能生效。如果不能生效，房主请求时当然要返还房屋，但

2022-07-17 15,340
所谓的业主签订的房屋预售合同有效吗？
以取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效；出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿

2022-12-06 15,340
没有预售证明所签的预售合同如何才能有效
未取得商品房预售许可证明所签的商品房预售合同，只有在起诉前取得商品房预售许可证明，才可以认定有效。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前

2023-06-12 15,340

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商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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预售合同是正规合同吗
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

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预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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