法拍房被出租怎么办

2022-02-22 12

普法内容

法拍房被出租可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。当发现房屋有租约，需要了解的几点原则： 1、房屋即使有租赁，也可以拍卖； 2、“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调； 3、短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。适用“买卖不破租赁”规则应当满足以下条件： 1、租赁合同成立并已生效； 2、租赁物已经交付承租人，被承租人实际占用； 3、租赁物的所有权变动发生在租赁期间； 4、出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人。

《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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民法典中被拍卖的房屋出租怎么处理
民法典规定，拍卖的抵押房屋出租给其他人的，租赁合同不能抗辩抵押权，因行使抵押权造成承租人损失的，一般由承租人自己或者抵押人承担。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租

2024-07-15 17
拍卖的房子被原房东出租
租赁合同继续有效。如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2021-02-13 615
租到拍卖房怎么办
当租借的房屋遭遇司法机关进行查封并依法启动拍卖程序，致使承租者无法继续在此居住时，承租者有权依据相关法律规定解除租赁合同。一方面，若抵押权之设定早于租赁协议之签署生效时间，则此类租赁关系将无法对预先经过法律手续予以确认备案的抵押权产生对抗效

2024-04-24 17

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出租人有债务被拍卖怎么办？
具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。

2022-10-22 15,340
拍卖的房子被原房东出租
租赁合同继续有效。如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2021-12-15 15,340
出租房产证过期法院拍卖了怎么办理
如果你是在法院查封前租的，你可以在租赁合同到期后再搬。租了被法院拍卖的房产证应该先弄明白谁收押金就向谁要，法院不是还有房档东的拍卖余款吗，你起诉返还就行了。 3.交过物业费未租成，让新房东退回物业费，

2022-08-05 15,340
已经租出去的房子被拍卖怎么办,法律上该如何规定
已经租出去的房子被拍卖，如果抵押行为发生在出租行为之后，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果是在抵押后再出租的，那么租赁合同对受让人不具有约束力。

2023-12-18 15,340

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房租租赁出现租房纠纷怎么办
在房屋租赁合同履行过程中，出租方与承租方发生纠纷时，首先应当通过协商解决，如果双方协商一致，可以就纠纷事项签订《房屋租赁合同补充协议》，明确约定纠纷事项的处理方法。如果出租方和承租方无法协商一致，则应当向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求人民

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01:23
房子被法院拍卖应该如何办
即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪

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房子被法院查封了多久拍卖
一般情况下法院拍卖房子会在6个月左右完成，对于拍卖房子的时间并没有相关的法律规定，而且被查封的房产法院也是会及时拍卖掉的。在拍卖之前也会有专门的工作人员对房屋的价值进行评估，只有确定了最终的房屋价值之后，才能够进入到正式的拍卖程序当中，不然

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