怎样买农房

2024-06-18 11

普法内容

A、首先买卖农村房屋要满足条件一、买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。但如果实在需要买农村房的话，可以购买小产权房，可以弄到房产证，但是土地使用权证很难获得。二、卖房人的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。三、买房人符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。四、买卖经过村民委员会同意。从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。 B、合法购买房屋流程 1、买卖双方向村委会提交房屋买卖申请，村委会同意后开具相关证明； 2、双方签订房屋买卖合同； 3、向房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 4、向房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告； 5、双方携带身份证明、房产证、买卖合同、村委会证明、过户确认审批表到房管部门办理网签； 6、到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关税费缴纳凭证； 7、双方携带相关资料到房管部分办理过户手续，待审批核准后，买房领取新的房产证； 8、双方房屋过户手续完成。 1、根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 2、根据《土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

如何购买农村房屋，怎样买农村房屋
购买农村房屋需要签订房屋买卖合同、交付房款，双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出变更登记申请。

2024-06-04 53
农民房买卖是怎样的
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查

2024-05-29 17
在农村怎么样买房合法，买房流程
一、购房者主体资格合法。二、售房者的主体资格合格。三、购房者符合申请宅基地的条件。四、买卖经过村民委员会同意。

2020-09-26 442

专业问答更多>>

如何购买农村房屋,怎样买农村房屋
农村房屋买卖有效必须符合以下条件：1、购房者主体资格合法：农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员；2、售房者的主体资格合格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、

2024-03-17 15,340
外地人在农村怎样买房？
不能在农村买房。从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋也不能得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋。农村村民一户只能

2022-11-14 15,340
农村买卖房子怎样确权
一、农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相

2022-10-15 15,340
农村人买房子怎样贷款？
买房贷款和是否农村户口没关系。农村户口买房，也要按照购房合同程序。当然你必须向银行证明你是完全有民事能力的人，有偿还贷款的能力就可以了。

2023-08-31 15,340

法律短视频更多>>

01:18
农村房屋买卖怎么过户
农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，

3,973 15,340
01:31
农村房屋能不能买卖
根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方，而购买方则存在两种情况：一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请

1,040 15,340
01:08
农村房屋买卖协议如何写
房屋买卖合同中应当包括以下内容： 1、合同双方当事人的个人信息，如当事人的身份和具体的联系方式等信息； 2、房屋的具体信息，主要包括：房屋的坐落位置、面积、房屋属于现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准等； 3、房屋的价格及付款时间、和付款

796 15,340