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继承父母房产卖掉交多少税金

继承父母房产卖掉交多少税金

2023-05-13 8
普法内容
继承父母房产卖掉,需要缴纳20%个人所有税。 继承父母房产卖掉需要缴纳的税具体如下: 1,继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税; 2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税; 3,其余税项,按二手房买卖规定征收: (1)契税:普通住宅契税计算方法:90平米以下首套1%,二套3%;90-140平米首套1.5%,二套3%; (2)土地增值税:税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%); (3)城建税、教育附加税和地方附加税法:城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定。 继承父母房产的流程具体如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其余资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 综上所述,在办理遗产继承时,应递交合法的遗嘱和法定继承人的身份信息,到当地的房产大厅进行办理。办理过户时,应持有有效的房产证和继承公证证书,房屋测绘等证明材料,我国的房产部门进行审核,符合规定的办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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