不成立业委会如何解除物业合同

2024-05-12 5

普法内容

依据我国相关法律的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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物业合同到期业委会未成立
建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。以协议的形式赋予物

2020-04-03 374
业委会解除物业的条件
1、召集和主持业主大会； 2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用； 3、采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同； 4、审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目； 5、审

2021-02-23 514
物业合同到期没有成立业主委员会
在没有成立业主委员会的情况下,物业服务合同到期后,业主可以协商,是否续签服务合同,如果续签的,共同作出决定。

2021-02-03 816

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新成立的业委会有权解除物业与前任业委会的物业合同吗？
物业公司和小区业主签订服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责，是否构成违约，在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横

2022-09-13 15,340
未成立业主委员会和物业有权解除合同吗？
可以！物业管理分为前期物业管理和物业管理，在房屋销售之前开发公司需要签订物业管理服务合同，委托一家物业公司进行管理，这就是前期物业管理，前期物业管理合同根据《物业管理条例》的规定可以约定合同有效期也可

2022-10-17 15,340
没有成立业主委员会是否可以与物业解除物业管理合同
还要看合同的约定，可以带合同咨询律师，根据材料综合分析。

2022-10-28 15,340
业委会成立后前期物业合同自动终止
2009年，呼和浩特市xxx房地产开发有限责任公司（作为甲方）与xx物业公司（作为乙方）签订了《前期物业服务合同》，约定乙方为甲方开发的xx住宅小区提供物业管理服务，乙方按照《呼和浩特市住宅小区物业服

2022-08-10 15,340

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01:14
怎么成立业主委员会
成立业主委员会的流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处；3、筹

7,919 15,340
01:12
企业不签合同如何仲裁
没有签订劳动合同的，劳动者可以向仲裁委员会申请劳动仲裁。对任意劳动裁决不服的，可以向人民法院起诉，不能免除劳动者支付各种社会费用的义务合同。法律规定，只要存在劳动关系，企业就必须履行合同规定的所有义务权利工作。如果还是不履行的话，劳动者是可

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01:14
解除合同后如何处理
在合同解除后，还没有履行的，要终止履行；如果已经履行完毕的话，则按照履行的情况和合同的性质，双方可以要求把物品恢复原状、采取补救措施和赔偿损失。这里所说的恢复原状，指的是恢复到合同签订之前的状态。原物还存在的，要返还原物；原物不存在的，如

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