二手房的房龄长短和哪些因素有关

2020-07-08 114

普法内容

二手房房龄长短的影响有： 1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力； 2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难； 3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。

《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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二手房的长短对于一个房龄
二手房房龄长短将会影响房屋贷款，影响房屋剩余寿命，影响居住的舒适度，同时购房的成本可能会增加。

2020-02-05 146
房龄长短对二手房影响有多大
房龄长短对二手房交易的影响是： 1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力； 2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难； 3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。

2020-02-05 112
哪些因素影响二手房屋价格
二手房屋的价格起伏受诸多因素的影响，如：房屋户型的大小、房屋朝向、房屋所在区域是否交通便利、房屋所在周边环境、房屋与商业中心的距离、消费者的心理和预期等等。

2020-09-09 220

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购房经验: 二手房房龄长短有哪些影响
二手房年龄的影响是：一、房龄长的二手房贷款年限短．金额少易被拒贷，可能给购房者带来很大压力；二、二手房小区老旧，绿化差，停车困难；三、二手房产权剩余年限短，二次上市交易困难。

2021-11-06 15,340
2022年二手房房价形成因素有哪些
二手房房价形成因素：一般因素、区域因素、个别因素。《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋

2022-11-14 15,340
二手房价格怎么评估, 评估二手房价格需要考虑哪些因素, 有哪些因素
如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差

2022-03-18 15,340
因房龄大不能买的二手房都有哪些
一、不能买的二手房有哪些可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准

2022-10-29 15,340

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01:28
合同上的不可抗力因素有哪些
不可抗力因素具体包括以下几种情况： 1、自然灾害属于不可抗力。比如：地震、台风、洪水、冰雹、蝗灾、风暴等； 2、政府行为属于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社会异常事件属于不可抗力。比如：罢工、骚乱等社会异常的、突发的事件。值得注意的

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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二手房贷款需要哪些材料
申请二手房贷款，银行会具体的进行严格的审查。因此在准备材料上就应当注意准备齐全完备。首先是应当提交申请人的身份证复印件。其次应当准备收入流水证明，一般需要提供连续半年或者是一年，不同银行要求不同。然后需要准备房屋的产权证。准备个人工作证明，

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