房地产开发商拖欠工程款该怎样办

2024-06-24 12

普法内容

《司法解释》第二十六条第一款规定：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应予受理。” 实践中，承包人与发包人订立建设工程施工合同后，往往再将建设工程转包或违法分包给实际施工人。按照合同的相对性来讲，实际施工人应当向其有合同关系的转包人或违法分包人主张权利，而不应当向发包人主张权利。人民法院可以根据案件的实际情况追加转包人或违法分包人为共同被告或案件的第三人；实际施工人也可以发包人、承包人为共同被告主张权利。这样既能够方便查清案件的事实，分清当事人的责任，也便于实际施工人实现自己的权利。工程款的取得首先要解决合同的有效性问题。必须和业主存在直接的合同关系或者有有效的授权委托，否则业主有权拒绝付款。程款结算是施工企业工程款清欠的核心环节，也是发承包双方的争议焦点。如果双方合同对此没有特别规定，那么对于拖欠的工程款可以按照同期同类贷款利率计息。工程款超过诉讼时效，施工企业将丧失胜诉权，对方可以此为由拒付工程款。工程款追索的诉讼时效一般为2年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。建设工程价款优受偿权从竣工之日（已完工工程）或约定竣工之日（在建工程烂尾）起必须在6个月内行使，且不得对抗已付清大部分房款的消费者。大多数拖欠工程款已历时相当久，甚至超过两年，有的甚至达到十年之久。拖欠太久的工程款，承包商经常因法律意识淡薄或碍于情面怕影响与建设方的关系等原因而错过诉讼时效。在此有必要提醒：工程欠款的诉讼时效为三年，从知道或应当知道拖欠行为起算。我国法律规定诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断，中断后诉讼时效可以重新计算。因此，各承包商可以采取书面发函（对方一定要签收或采取挂号信等形式证明已送达）、向清欠主管部门及相关部门投诉（一定要有书面记录）、与发包方补充协议或签订还款协议等办法，使诉讼时效中断。

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交房过程中开发商拖欠房款怎么办
一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2021-03-26 217
开发商拖欠工程款，请问要怎么拿回工程拖欠款
根据你所说的情况，如果拖欠的数额并不算多的话，走劳动局花的时间比较长，走法院就没有必要，拖欠数额比较小可以多次联系110报警，一般情况下民警是不会管的，会直接让找劳动局处理，但如果死磨硬泡加之民警品行较好的话，民警也会根据情况与用人单位的负

2024-06-04 68
开发商拖欠工程款两年了,工程欠款要不回来怎么办
开发商拖欠工程款两年了，工程欠款要不回来可先主动交涉，由承包人催告发包人在合理期限内支付价款，协商不成需要及时收集证据，向法院提交起诉状和相关证据进行起诉，并申请强制执行。

2021-03-08 220

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项目部拖欠开发商的工程款应该怎么办
可与欠款人进行协商解决。如果协商不成，必须尽快向法院起诉要求其还款，一旦过了三年的诉讼时效，将丧失胜诉权。通过诉讼的方式来追讨欠款，待法院做出判决后若对方仍拒绝履行和解协议，直接向法院申请强制执行该协

2023-05-14 15,340
因发展工程而被开发商拖欠的工程款怎么办
1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了3年的诉讼时效，丧失胜诉权 2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行 3、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证

2022-04-26 15,340
被开发商拖欠工程款怎么办？拖欠工程款如何讨要最有效
随着社会发展，高楼大厦如春雷惊破百虫般，以闪电突袭的姿态“生根”、“发芽”、长成参天建筑。而这些建筑的耸立离不开千千万万的施工单位，劳动者。外出务工者历经一段时间的辛苦劳作，最为期盼的是工资、工程款到

2022-11-15 15,340
开发商欠我工程款开发商被抓了怎么办？
1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行3、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和

2022-10-21 15,340

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开发商办理房产证流程
房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、

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怎样起诉房产开发商
如果开发商有欺诈行为，可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售时有欺诈行为的，买受人可以要求解除合同。去哪里起诉，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公

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00:48
合作商拖欠款怎么办
合作商拖欠款，债权人可以通过以下方式追回欠款： 1、债权人可以采取协商的方式，债权人可以与合作商进行沟通，放宽还款期限，如果合作商可以在约定的期限内还款的话，可以节约时间； 2、债权人可以采取诉讼的方式，在债务人逾期不偿还生意欠款的情况下，

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