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房产公证可以直接过户吗

房产公证可以直接过户吗

2024-06-23 4
普法内容
持有公证遗嘱暂不能直接办理过户手续。实践中,遗嘱受益人须持有公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”,以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。1991年8月31日我国司法部和建设部共同下发的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中第二条规定:“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”,以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 遗嘱继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示,而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式,是对继承行为合法性的确认。 《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

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    房产证出来后并不都在银行抵押。比如说全款买房的就不需要抵押。房产证出来后可以选择抵押给银行,办理抵押登记,申请银行贷款,同时,单位或个人也可以将房产证抵押给其他合法的金融机构进行购房贷款。

    2021-01-17 420
  • 有公证书和房产证原房主没到是否可以直接过户
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    2021-02-22 261
  • 房子继承不公证直接房产局过户行吗
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    2022-02-25 18
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    2024-11-19 15,340
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    2022-09-13 15,340
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    2022-04-29 15,340
  • 未过户的房产可以直接用公证书作为抵押吗

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    2023-12-10 15,340
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  • 国内的公证遗嘱可以直接在香港办理遗产过户吗 01:32
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孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承、公司法
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