购房合同无效有什么情况

2024-06-23 8

普法内容

购房合同无效的情况有： 1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。 2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。 3、开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。 4、开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3，购房者有权要求退房，购房合同无效。 5、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。 6、无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。 7、签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。 8、开发商隐瞒事实，将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。 9、出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效 10、出卖方原因导致无法办理房产证的，购房合同无效。

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购买期房什么情况无效
购买期房这些情况无效： 1、当事人是无民事行为能力人实施的； 2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的； 3、当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为； 4、双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为； 5、违反法律或社会公共利益等。

2021-01-04 133
购房合同成立的条件是什么，哪些情况下购房合同无效
购房合同成立的条件： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖

2020-03-16 131
一般情况下购房合同无效的情形有哪些
以下购房合同无效： 1、当事人恶意串通，损害他人合法权益的； 2、以合法形式掩盖非法目的； 3、合同当事人属于无民事行为能力人的； 4、法律规定的其他无效情形。

2021-03-02 112

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无效合同有哪些，什么情况下房屋租赁合同无效的情况
房屋租赁合同无效的情况有： (一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽

2022-05-09 15,340
哪些情况属于无效购房合同
以下购房合同属于无效合同： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、产权未登记过户，合同无效； 3、产权主体有问题，合同无效； 4、侵犯优先购买权，合同无效； 5、单位违反规定购房，合同无效； 6、价格欺

2022-06-05 15,340
购房合同在什么情况下属于无效,有哪些规定
下列情况下购房合同是无效的： 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 5、限制

2023-08-27 15,340
购买二手房的合同无效的情况有哪些？
无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据法律，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害

2022-06-05 15,340

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收条什么情况下无效
收条以下情况下无效： 1、无民事行为能力人打的收条，或者限制民事行为能力人打的收条没有经过其代理人追认的； 2、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下出具的收条； 3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的收条；

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合同在什么情况下失效
合同失效的情形如下： 1、无行为能力人和限制行为能力人的自然人订立的合同，没有经过其法定代理人同意；或者未获得追认的无权代理合同以及没有法人资格却以法人名义订立的合同； 2、违背当事人一方真实意愿的合同，包括欺诈的合同、胁迫的合同等； 3、

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合同法定代理无效的情况有哪些
合同代理无效的情况如下： 1、被代理人没有进行追认无权代理人订立的合同； 2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同； 3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同； 4、代理人他人签订合同损害了被代理人的利益。代理合同的法律责

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