房产证署名:五种方式五种不同的结果！

2023-02-22 11

普法内容

房产证的署名应该怎么登记，让很多购房者都很纠结的一件事。写谁的名字，会给未来带来不同的法律后果。所以，谨慎对待房产证署名，很重要。 1、写准夫妻的二人的名字当登记了夫妻二人的名字后，房屋就会被认定为双方的共有财产，此时的房屋的贷款也是夫妻的共同债务。如果父母出资，但是没有借条等凭证的话，也会认定为是赠与给夫妻两人，即使后来离异，这笔钱款也是无法要还的。如果购房后，准夫妻没有结婚登记就分开了，那么房屋仍然会被认定为双方的共有财产，同样贷款也是二人的共同债务。而对于父母的出资，同样也是如果凭证证明是以夫妻结婚为目的，才有权索还。 2、写父母的名字登记了父母的名字，房屋就被认定为父母的财产。房屋的贷款也就属于父母的债务，因此房屋的无论是增值还是贬值都是由父母承担。但是如果结婚后夫妻双方用了婚后的收入还贷了，那么如果二人离婚，对于已支付的贷款，一方也是可以要求父母返还并平均分割的。 3、写男方（女方）及其父母的名字写一方及其父母的名字也是比较常见的做法，这样做的结果就是房屋将认定为一方及其的父母的共有财产，贷款也自然是他们的共有债务。同时一方的相应产权份额也是属于婚前个人财产，根据新的《民法典》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果贷款部分是用了婚后夫妻共有财产偿还的，即使发生离异，另一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求对方及其父母返还并平均分割。 4、写双方父母及准夫妻的名字若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 5、只写一方的名字这种选择需要从两个角度分析：以男方为例，一是男方或男方父母出资，如果只登记了男方的名字，那么这房子就属于男方的婚前个人财产，结婚后不会转化为了夫妻的共有财产，所以即使离婚了，房子也只属于男方；二是男方或男方父母出资，但是登记了女方的名字，这可以被认定为一种以结婚为条件的赠与行为，如果没有结婚，房子虽然属于女方，但是男方可要求返还已支付的款项。但是如果结婚了，就属于女方的个人财产了。慎重对待房产署名的登记问题，清楚每一种选择所面临的后果。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

最基本的五种担保方式的不同
1.保证保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所伯的一种担保。是典型的人保、典型的约定担保。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 2.抵押债务人或第三人对债权人以一定财产作

2021-03-18 128
股权退出的五种方式
股权退出主要包括下列5种方式： 1、依法进行股权转让，股东既可以向公司股东转让股权，也可以向第三人转让； 2、公司回购股东的股权； 3、解散公司，退出创业团队的最后保障方式就是请求解散公司； 4、股份减持； 5、破产清算退出。

2020-05-15 375
合同能源管理结算方法的五种模式
合同能源管理结算方法的五种模式： 1、节能效益分享型。 2、能源费用托管型。 3、节能量保证型。 4、融资租赁型。 5、混合型。

2021-01-26 445

专业问答更多>>

应该怎么署名五种选择面对五种结果
最高写3个人的名字。住房的房产证可以写三个人名字。需要购房时由三位一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到售楼处签署三位名字的购房合同，之后办理的房产证就是三位名字。《房屋登记办法》规定：第十

2022-11-01 15,340
破产清算的五种方式
（一）解散公司的决定除法定情形外，可以股东会决议的形式决定解散公司。该股东会决议必须经代表2/3以上表决权的股东通过。因此，王某和陈某可以决定解散公司。在实际操作中，建议上述股东会决议一式数份，因

2022-04-07 15,340
五种招标方式
招标的方式有两种，分别是公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。《中华人民

2023-05-04 15,340
房产证有哪几种署名写法
目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。一、只写男方或女方的名字；二、写“准夫妻”二人的名字；三、写父母的名字；四、写男方及其父母的名字；五、写双方父母和“准夫妻

2022-10-15 15,340

法律短视频更多>>

01:18
老人房产过户几种方式
老人房产过户的方式包括：第一种房屋买卖过户，只要买卖双方带上准备好的资料、证明以及公证合同，到不动产登记中心办理过户登记即可。第二种是继承房屋的过户，父母过世之后，孩子是可以继承父母遗留下来的房产的，但是继承要符合法律的规定，还需要办理

1,160 15,340
00:56
可撤销婚姻的五种情形
可撤销婚姻的五种情形，包括以下内容：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人因胁迫而与他人结婚的，受胁迫一方有权在规定期限内向人民法院申请撤销婚姻，即自胁迫行为终止之日起一年内提出。如果是被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，

3,175 15,340
00:51
五险是哪五种保险一金是哪一金
五险一金是指养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险，以及住房公积金。用人单位招用劳动者后，应当在三十日内为劳动者办理社会保险登记，为劳动者购买养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险，未按照规定购买社会保险的，劳动行政部门

2,880 15,340