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2023二手房交易要那些手续,怎么样办?

2023二手房交易要那些手续,怎么样办?

2024-05-12 18
普法内容
二手房过户流程:1收件前申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘领取结果;2申请人备齐资料到收件窗口申请登记;3收件人员进行收件预审后立案受理预约过户时间涉及抵押(按揭)同时受理抵押登记核发《房地产申请登记回执》。4办案人员对资料进行审核根据需要进行现场查勘和评估;5申请人按预约的过户时间到过户窗口领取缴款单缴纳有关税费;6申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续;7申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。扩展资料:二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法可以上市交易买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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广东律参律师事务所 | 律所主任

擅长:民事诉讼、房产纠纷
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400-110-2019
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