房产税如何影响房价

2024-06-30 43

普法内容

房产其实就是财产，人们持有房产的动机大多为两个原因，一是居住，二是投资。投资房产的收益主要来源于两部分，一部分是房屋租金收入，一般情况下，这种收入比较平稳，风险较小。另一部分是溢价收入，即未来房价上涨，转手出售。溢价收入风险较大，未来有很大的不确定性。从国际经验看，房地产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。在中国逐步推进中央和地方财政事权和支出责任划分的背景下，房地产税作为地方税的一种，将成为地方政府的税源所在。话说回来，征收房地产税的最终目的不是为了控房价，而是调整中央和地方财税分配体系。中国的税高，房产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。关于房产税对房价影响的理论分析，首先对房屋持有者征收房产税，无形之中增加了房屋持有成本，而房屋持有者有两种应对策略，一是提高房租，将这部分成本转嫁给租客，二是自己承担这部分成本。很显然，全部转嫁给租客的策略是不明智的，在个人收入一定的情况下，租金上升，会赶走一部分租客的，反而会让自己房子无法出租。所以持有者会自己选择承担大部分成本（仅有少部分可以转嫁）。当税率过高，房屋持有者缴纳的房产税大于收取的租金时，此时租金已经无法弥补税收了，那么房产持有者只有卖出自己的房产了。此时房地产市场由卖方市场转变为买方市场，只有降价，才能再次达到买卖方平衡。房产税是楼市调控的一个长效机制，应赶快实行。对于房产税，虽然被人谈论较多，但认识尚浅，只有清楚的认识房产税对房价的影响机制，才能更好的利用房产税。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房产税对房价的影响
房产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2020-08-17 136
打算买房，请问房产税开征房价会有影响吗？
区别征税概率大一定范围或免征房地产税开征，业主要多交钱吗以试点城市上海（楼盘）为例，想关人士算了一笔账，一个拥有180平方米住房的三口之家，人均住房面积达到60平方米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每

2024-06-17 25
卖房交税房产析产有影响吗
在离婚后房子过户了另一方，是需要办理离异析产过户的，这个是只有两百元的手续费用，没有其它的税费的。析产的意思就是财产分析，就是指财产的共有人根据一定的标准把财产进行分割通过协议的方式，然后再把财产分给每个共有人所有。在我国婚姻法中夫妻二人

2021-04-21 158

专业问答更多>>

房产税对房价影响有多大？怎样计算房产税的？
税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%

2022-07-29 15,340
房价会对遗产税产生哪些影响？
按照这个税负很重的方案执行，遗产税对房价的影响绝大部分有产阶层全被覆盖，越有钱的税负越重，当然也包括官员和大企业主。基本可以预期的几个后果是家庭内部财产转移加速，企业关联交易增加，投资、财富与人员从深

2022-08-19 15,340
房产税房价两者之间有什么影响吗？
最近所说的房产税，是指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。降低房价。税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上

2022-07-09 15,340
征收房产税对上海房价是否有影响？
个人觉得没有什么作用。 1、房产税仅仅针对政策出台后的新购住房的。 2、真正的上海本地具名有钞票炒房的，手头已经有好几套房，因为政策关系，他们反而不愿将现持有的住房放贷市场上进行交易，导致真正刚需买房

2022-10-18 15,340

法律短视频更多>>

01:22
做担保人会影响买房吗
担保分为一般担保和连带担保。合同中没有约定或者约定不明确时，为一般担保，一般担保的责任比较小，只有在债务人经过审判和强制执行仍然不能偿还债务时，担保人才需要承担责任，但是以下情形除外：债务人下落不明，且没有财产可以进行执行还款；债务人申请破

2,733 15,340
01:05
拆迁时房子的价值要如何计算
政府在拆迁时对房屋价值进行补偿的，不应低于征收房屋时房屋的市场价。房屋的具体价值，应当由有资质的房地产价格评估机构进行评估。评估机构由被拆迁人协商一致选定，如果被拆迁人在规定时间内不能协商选定，则由房屋拆迁部门按照《国有土地上房屋征收评估办

760 15,340
01:08
房产税怎么申报
房产税申报如下：纳税人向税务机关报送房产税纳税申报表、房产税源明细表、房产证或购房合同发票；办税服务厅核对资料，纳税人填写收优惠栏目；通过财税库银电子缴税系统或银行卡缴纳税款，办税服务厅开具完税凭证。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余

4,150 15,340