房产折旧年限如何确定

2021-12-30 19

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房产折旧年限确定方法如下： 1、房屋因素折旧，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%； 2、环境因素折旧，无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%。折旧年限是指计算固定资产折旧时所用的年限。固定资产折旧年限，在相当长的时间里是按照物理耐用年限，即按固定资产经受物理磨损和自然磨损所能延续使用的时间确定的；后来逐渐又开始按照经济耐用年限，即按固定资产在这种年限内单位时间如年、月，使用成本最低来确定折旧年限近年来，又逐渐按照经济使用年限（即把包括无形损耗在内的一切影响固定资产使用经济效益的因素全部考虑进去，能够使固定资产的使用获得最大经济效益的使用年限）确定折旧年限。中国固定资产折旧实行分类计算、提取的办法。各类固定资产的折旧年限，根据各类固定资产实物磨损和自然磨损的价值大小确定。对于技术发展较快的设备和大型精密仪器等可适当考虑无形损耗的因素

《中华人民共和国企业所得税实施条例》
第五十九条固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。

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固定资产改良后,折旧年限如何计算
固定资产改良后的折旧年限可以按照以下方法计算： 1、需要确定改良后的固定资产是否属于同一资产类别。如果是同一资产类别，则可以按照原始资产的折旧年限来计算改良后的折旧年限；如果不是同一资产类别，则需要按照新的资产类别来确定折旧年限； 2、需要

2023-06-17 36
房产折旧年限是20年还是30年
房产折旧年限是20年。房产折旧年限是20年，残值率为5%，其折旧计算公式为：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。因为房屋在长期使用中，虽然保留了原有的实物形态，但由于自然和人为损耗，价值也会跟着逐渐

2023-06-12 23
购入旧的固定资产如何确定其使用年限
1、已知取得的旧固定资产在对方已使用多少年，那么按着法定年限确定折旧年限。如：购买一台旧生产用设备，已知使用7年，这样就可以确定以后的折旧最低为3年。 2、不知对方使用年限，但已知这台设备是八成新，你也可按着法定年限确定折旧年限10年，确定

2024-05-16 8

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民营医院固定资产折旧年限是多久，如何计算，如何计算折旧年限呢？
民营医院固定资产折旧年限只要不低于国家规定的最低年限即可，具体如下：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物，为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、机

2022-03-01 15,340
固定资产年限如何计算和折旧标准
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下: (一)房屋、建筑物，为20年; (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年; (三)与生产经营活动有关的器具、工

2022-07-19 15,340
固定资产折旧年限已到但未提足折旧的情况，但未提足折旧，如何处理
固定资产折旧年限已到，但未提足折旧，这种情况一般不会出现，因为折旧是根据年限来规定的，应该是年限完了，折旧也刚好计提完才对；如果出现固定资产折旧年限已到但未提足折旧的情况，那么肯定是企业在资产计提折旧

2022-03-03 15,340
无形资产折旧年限
无形资产摊销年限不得低于10年，具体如下：1、作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销；2、固定资产计算折旧的最低年限如下：（1）房屋、建

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合同履行的期限如何确定
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折旧费法律支持。一般情况下，人民法院是不支持车辆折旧费的。人民法院只支持车辆的直接损失，例如：维修费等。还支持维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用等。由于道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院

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