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宅基地能买卖过户吗

宅基地能买卖过户吗

2023-05-29 11
普法内容
农村宅基地不可以买卖过户。 因为宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有,确权后个人只有使用权。国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易,如果买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得宅基地过户的流程是: 1、首先户口要是农业户口,且与父母一起,才可变更; 2、要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书,并有村委会签字和盖章; 3、让村主任按照原宅基地证图形画出新的宅基地证,并标示尺寸和地址; 4、由户主或村主任带户口簿、变更协议书、新老宅基地证,前来办理变更手续。 综上所述,户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地,但是不能买卖,要是在申请宅基地建房确权之后,同一个村里的成员可以买卖过户。农村宅基地使用权和农民个人的集体组织成员资格有密切的关系,只能是具有农村集体经济组织成员资格才可以,具有很强的人身依附性。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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