开发商没有按时交房能退房吗？

2024-05-12 1

普法内容

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。第二，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。第三，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第四，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。第五，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3。第六，房屋质量不合格。第七，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。第八，房屋质量导致严重影响使用。第九，开发商把房子抵押。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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开发商逾期交房能退房吗，有没有法律依据
开发商逾期交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。

2022-01-03 29
开发商延期交房退房贷款按揭有影响吗
开发商延期退房的，可以在开发商退还房款和利息后偿还贷款。根据2021年新实施的《中华人民共和国民法典》的规定，合同解除后未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合

2022-04-14 683
交房不能按时交房是因为开发商的原因
逾期交房的开发商经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

2021-02-01 159

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商品房买卖不能按时交房, 开发商有风险吗?
有一定风险。建议事先拟定合同，约定高额违约金，以此来约束开发商。

2022-02-16 15,340
买房子交首付之后，开发商没有按合同时间交房，可以退房吗
1.根据《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

2023-05-14 15,340
开发商不能按时交房怎么办？开发商不能按时交房的，业主该怎么办？
现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房，到交房时都不会按哪个时间来交，很多都会推迟的，所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙

2022-01-26 15,340
按揭房间期房交房后能全额退回开发商吗
与开发商进行协商，签订解除购房合同的协议，办理相关的手续，可以将按揭房和期房退给开发商。在开发商手中买房子，需要签订房屋买卖合同，要明确双方的权利和义务，要在一个月内给购房合同办理备案手续。

2023-12-18 15,340

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01:03
开发商违约逾期交房起诉退房
开发商逾期交房属于违约行为，开发商逾期交房，经过催告后三个月内仍未交房，那么购房者可以行使法定解除权，解除合同，退房，并且要求开发商承担违约责任。向法院起诉，原告需要准备起诉状，原被告身份信息证明材料，证据材料，如商品房买卖合同，购房款发票

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买房没有按时交房怎么办
买房没有按时交房的处理方式如下： 1、购房人有权要求开发商承担违约责任，购房合同中对于逾期交付房屋的违约责任有约定的，按照合同约定开发商应当支付违约金；购房合同中如果没有约定的，按照逾期支付使用房屋租赁有关主管部门公布或者有资格的房地产评估

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01:17
退房开发商最怕什么
退房开发商最怕什么当购房人要求退房时，作为开发商最怕的其实就是需要承担高额的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，购房人在和开发商签订房屋买卖合同之后，因为开发商没有告知购房人的情况下，将

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