承租人哪些情形下不能主张优先购买权

2022-04-14 490

普法内容

承租人在下列情形下不能主张优先购买权： 1、房屋共有人行使优先购买权； 2、出租人将房屋出售给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子； 3、出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买的； 4、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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我要买房子了，什么情况下承租人不能主张优先购买权
主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。这主要是考虑到，在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租

2024-06-30 15
多个股东主张优先购买权时谁能优先购买？
首先允许这些股东自行协商一致，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。注意，不是成立公司时的出资比例，而是出让股权的当下的出资比例。

2020-08-07 245
什么情况下承租人主张优先购买房屋人民法院不予支持
承租人主张优先购买房屋人民法院不予支持的情形，房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属的;出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

2021-03-15 173

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承租人的优先购买权有哪些情形？哪些情形下承租人不能购买房屋呢？
优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。根据我国法律法规，承租人的优先购买权主要在下列情形受到限制：（一）共有人优先购买共有人主张优

2022-03-14 15,340
哪些情况下承租人不能行使优先购买权？哪些情况下承租人不能行使？
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出

2022-03-05 15,340
不得主张优先购买权的情形是什么
(一)房屋共有人行使优先购买权的。 (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。 (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

2022-06-13 15,340
什么情况下承租人可以主张优先购买房屋或者存在其他侵害优先购买权
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民

2022-04-28 15,340

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01:00
不能主张不当得利请求权的情形有哪些
不当得利，是指没有法律根据，使他人受到损失而自己获得了利益。根据我国法律规定，不能主张不当得利请求权的情形有： 1、为履行道德义务进行的给付，虽然受领人无合法根据而受领，但给付人不得请求返还。如对救助自己生命或拾金不昧的人支付报酬等； 2

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01:25
哪些可以优先继承遗产
在我国《继承法》中并没有优先继承遗产的相关规定，如果被继承人生前没有订立遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当依照法定继承的顺序进行继承。法定继承分为第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人包括父母、子女和配偶；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父

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01:19
哪些情形下的债权无效
以下情形下的债权无效： 1、依据合同性质不能转让的；（1）基于个人特别信任关系发生的合同债权，这类合同债权因具有强烈的人身信l赖关系，故不得转让他人，比如委托合同、雇佣合同；（2）基于特定的债权人行为为内容的合同权利，例如竞业禁止协议；

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