不动产出租增值税政策

2020-11-06 789

普法内容

不动产租赁增值税税率需根据不动产的出租主体甚至不动产取得时间和类型来确定。若为一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，增值税税率为5%，不动产在2016年5月1日后取得则税率为9%；若是小规模纳税人出租不动产则增值税税率为5%；若是个人出租住房则按照5%的征收率减按1.5%去计算。

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

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增值税缓交政策
增值税缓交政策： 1、延缓缴纳的税费包括所属期为2021年10月、11月、12月按月缴纳或者2021年第四季度按季缴纳的企业所得税、个人所得税（代扣代缴除外）、国内增值税、国内消费税及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，不包括向

2021-12-22 59
出租不动产除交增值税外,还交房产税吗?
出租不动产除交增值税外，还是要交房产税的。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体

2022-12-19 35
增值税进项税退税政策
增值税进项税退税政策如下： 1、值税小规模纳税人凡在预缴地实现的季度销售额未超过30万元的，当期无需预缴税款。已预缴税款的，可以向预缴地主管税务机关申请退还。 2、销售方纳税人开具专用发票后，如果发生销货退回、开票有误、应税服务中止等情形，

2023-06-06 49

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个人出售房产增值税政策
2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的

2022-03-16 15,340
增值税政策2021
增值税政策2021如下：1、有对月销售额15万元以下的增值税小规模纳税人，免征增值税；2、3%至1%优惠政策实施到年底；3、4月1日起，适用3%征收率和预征率的小规模纳税人减按1%；4、将发生增值税应

2021-12-18 15,340
新增值税税收政策
借：在途物资-甲材料12000应交税费-应交增值税（进项税额）2040贷：银行存款14040借：在途物资-乙材料2100应交税费-应交增值税（进项税额）357贷：应付账款2457借：原材料-丙材料80

2022-01-26 15,340
代购增值税政策
代购货物行为，凡同时具备以下条件的，不征收增值税，不同时具备以下条件的，无论会计制度规定如何核算，均征收增值税。 1、受托方不垫付资金； 2、销货方将发票开具给委托方，并由受托方将该项发票转交给委托方

2022-02-15 15,340

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增值税加计抵减政策
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土地增值税征收标准
土地增值税征收标准，是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。具体情况如下： 1、增值额未超过扣除项目金额百分之五十部分，税率为百分之三十； 2、增值额超过扣除项目金额百分之五十，

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