不满五年经济适用房签订的买卖合同有效吗

2020-08-08 21

普法内容

不满五年经济适用房签订的买卖合同无效。未满五年的经济适用房不可以买卖，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款；具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

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合同签订五年内经济适用房的能卖吗
根据法律规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府要优先回购；回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。由此可以得知，购买经济适用房五年内转让的，其房屋买卖合同无效。

2021-03-04 23
签订的经济适用房买卖合同法律认可吗
1、经济适用房购买未满5年的，不得上市交易。由此引发的纠纷诉讼到法院，法院通常是以双方签订的房屋买卖合同无效而对交易不予保护； 2、如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。

2020-09-30 219
经济适用房满五年买卖需要什么程序的吗？
不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；2。取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；3。以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10％的收益金，以后取得的，上交70％

2024-06-22 5

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五年内的经济适用房，可以买吗？经济适用房买卖合同是否有法律效力
一、可以买，但是经适房买卖存在过户周期长、交易税费缴纳特殊等问题，故经适房买卖法律风险多，不具备专业知识很难保证自身合同利益，建议委托专业律师协助处理房屋买卖事宜。二、很多人认为经适房买卖是无效的，

2022-04-28 15,340
房屋所有权证不满五年的能否买卖经济适用房
可以，（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定

2022-02-06 15,340
经济适用房满五年买卖需要什么程序的吗？
不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；2。取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；3。以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上

2022-07-27 15,340
政策买卖五年经济适用房协议需要满5年吗？
未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分

2023-03-10 15,340

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经济适用房有房产证吗
经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产

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购买经济适用房有哪些注意事项
购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项： 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。 2、所购买的房产长期无法进行

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01:17
私下签订的买卖房屋协议书有效吗
私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房

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