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房地产三道红线政策

房地产三道红线政策

2021-12-11 33
普法内容
“三道红线”政策具体指标包括:剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比,此外拿地销售比、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。 指标要求具体如下: 1、剔除预收款后的资产负债率>70%; 2、净负债率>100%; 3、现金短债比<1。 各档房企有息负债规模增速具体要求如下: 1、红色档:全部“踩线”,有息负债不得增加; 2、橙色档:两项“踩线”,有息负债规模年增速≤5%; 3、黄色档:一项“踩线”,有息负债规模年增速≤10%; 4、绿色档:三项指标均符合,有息负债规模年增速≤15%。 “三道红线”融资规则计划全行业全面实施。由于港股上市公司不披露三季度数据,按照数据进行统计,50家主要上市房企中红档房企16家,橙档房企13家,黄档房企16家,绿档房企5家。除少数经营较为稳健的房企“三道红线”均为未触及以外,大部分房企触及一道或两道红线,部分高杠杆房企触及三道红线,被划分为红档,需要被迫进行较大幅度债务结构和规模调整。 “三道红线”政策通过对剔除预收账款的资产负债率和净负债率的管控,将房地产行业各融资途径均纳入了监管范围。“三道红线”融资规则出台以来,试点范围内的部分高杠杆房企已采取降价促销、减少拿地投资的方式改善现金流情况。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十一条  土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。

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