一般买房子过户需要多久时间能办好

一般买房子过户需要多久时间能办好要根据具体情况分析： 1、全款买房，无贷款 双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。后在交房时，下家将尾款交给原房东。 2、全款买房，房东有贷款 双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算： 双方约定一个合同签约的时间；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易的时间。进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。后在交房时，下家将尾款交给原房东。 3、贷款买房 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间。进交易20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款。凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。后在交房时，下家将尾款交给原房东。 4、上下家均有贷款 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。 房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间。进交易20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款。凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。后在交房时，下家将尾款交给原房东。 买房过户需要带的证件： 1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。 2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。 3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士，要当地市政局开具单身证明。 4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份；买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。 5、买卖双方如有未成年子女，其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失，你则需要到派出所开户籍证明原件。